Konut Kredisi Faizleri Yüksek Seyrediyor, Talep Yine de Artıyor
Yeni yılla birlikte gayrimenkul piyasası yeniden hareketlenmeye başladı. Aralık ayı sonrasında yükselişe geçen konut kredisi faiz oranları, yakın dönemde bir miktar gerilese de hâlâ yüksek seviyelerde. Buna rağmen konuta olan ilgi azalmış değil. Ancak bütçelerin yetersiz kalması, vatandaşları alternatif finansman yöntemlerine yönlendiriyor.
Yeni Trend: Ortak Konut Alımı
Ev alma hayali kuran birçok kişi, yüksek peşinat ve taksit ödemeleri karşısında tek başına ev almakta zorlanıyor. Bu nedenle 2-3 kişi bir araya gelerek ortak şekilde konut alımı yapma yolunu tercih ediyor. Ortak olarak alınan bu konutlar, daha sonra uygun koşullarda satılarak kâr elde etme amacı da taşıyor.
Bir Konuta 5 Kişiye Kadar Ortaklık Mümkün
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ortak konut alımı modelinin geçmişte de olduğunu ancak son dönemde özellikle kredi tarafında yeni uygulamaların başladığını belirtiyor. Emlak Konut projelerinde başlayan uygulamayla birlikte bir konuta 5 kişiye kadar ortak yazılabiliyor. Ayrıca son bir yıldır bankalar da ortak konut kredisi ürünlerini devreye almış durumda.
Ortak Konut Kredisi Nedir, Nasıl Çalışır?
Ortak konut kredisi, birden fazla kişinin aynı konut için kredi kullanmasına ve tapuda paylı mülkiyet şeklinde işlem yapılmasına olanak tanıyor. Bu sistemde düzenli geliri bulunan en az iki, en fazla beş kişi birlikte krediye başvurabiliyor. Kredi, tüm ortaklara ya da sadece birkaçına kullandırılabiliyor. Krediye konu olan gayrimenkul için ipotek tesis edilirken, banka ek teminat da talep edebiliyor.
Kredi tutarı ise SPK lisanslı ekspertiz firmalarının düzenlediği rapora ve BDDK’nın belirlediği oranlara göre belirleniyor. Taşınmazın enerji sınıfı ve birinci ya da ikinci el olması da kredilendirme sürecini etkileyen unsurlar arasında.
Aile İçinde Ortaklık Daha Yaygın
Uzmanlar, bu yöntemin özellikle aile bireyleri arasında daha güvenli ve uygulanabilir olduğuna dikkat çekiyor. Kardeşler ya da yakın arkadaşlar sırayla birbirlerine destek olarak ev alabiliyor. Uzun vadeli ödeme planları sayesinde ortak konut kredisi, tek başına konut alma gücü olmayan bireyler için önemli bir fırsat sunuyor.
Konut Fiyatlarında Yeni Artış Bekleniyor
4 Nisan 2025 itibarıyla konut kredisi hacmi 550 milyar TL seviyelerine ulaşmış durumda. Bu da vatandaşların hâlâ konut yatırımına ilgi duyduğunu gösteriyor. Uzmanlara göre önümüzdeki aylarda konut fiyatlarında reel gerileme sona erecek ve fiyat artışları yeniden hız kazanacak.
Son açıklanan inşaat maliyet endeksine göre yıllık bazda malzeme fiyatları %19,49, işçilik maliyetleri ise %32,38 artış gösterdi. Bu da yakın gelecekte konut fiyatlarının yeniden yukarı yönlü hareket edeceğine işaret ediyor.
Ortak Konut Alımı Alternatif Bir Çözüm Sunuyor
Yüksek konut fiyatları ve kredi faizleri karşısında zorlanan vatandaşlar için ortak konut alımı, ulaşılabilir bir alternatif sunuyor. Hem yatırım hem de barınma ihtiyacına çözüm getiren bu yöntem, önümüzdeki dönemde daha fazla kişi tarafından tercih edilebilir.
