Akyazı, Adapazarı ve Arifiye Zirvede: En Hızlı Geri Dönüş Bu İlçelerde
Endeksa verilerine göre, Sakarya’da konut yatırımının en kısa sürede geri dönüş sağladığı ilçe Akyazı oldu. Akyazı’da yatırım geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplanırken, yıllık getiri oranı %7,50 ile listenin en başında yer aldı. Akyazı’yı, sırasıyla Adapazarı (%7,24 getiri, 14 yıl amortisman) ve Arifiye (%7,19 getiri, 14 yıl amortisman) takip etti.
Serdivan da yatırım açısından dikkat çeken ilçeler arasında yer aldı. Ortalama metrekare fiyatının 33.256 TL olduğu Serdivan’da yıllık getiri oranı %7,09 seviyesinde, amortisman süresi ise 14 yıl olarak kaydedildi.
Sapanca’da Fiyatlar Zirvede, Getiri Düşük Kaldı
Sakarya'nın doğa turizmi ile öne çıkan ilçesi Sapanca, 56.292 TL ile metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip bölge olarak öne çıktı. Ancak konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıla kadar çıkarken, yıllık getiri oranı yalnızca %4,22 seviyesinde kaldı. Bu da Sapanca’da yüksek bedellerle yapılan yatırımların, kira getirisi açısından düşük performans gösterdiğini ortaya koydu.
Ortalama Konut Değeri En Yüksek İlçe Sapanca
Mart 2025 itibarıyla Sakarya genelinde ortalama konut değeri 3 milyon 504 bin TL olarak ölçülürken, bu rakam Sapanca’da 11 milyon 258 bin TL’ye kadar yükseldi. Sapanca'yı Kocaali (4,73 milyon TL) ve Serdivan (4,62 milyon TL) izledi.
Yatırımcıların Rotası Değişiyor
Rapor, yatırımcıların artık sadece turistik ya da merkezi ilçelere değil, yüksek getiri ve kısa amortisman süresi sunan bölgelere yöneldiğini ortaya koydu. Özellikle Akyazı, Adapazarı ve Arifiye, daha uygun fiyatlarla yatırım yapma ve daha kısa sürede kazanç sağlama fırsatı sunuyor.
Sakarya İlçeleri Satılık Konut Fiyatları ve Getiri Oranları – Mart 2025
| İlçe | Fiyat (₺/m²) | Ortalama Değer (₺) | Amortisman | Yıllık Getiri |
|---|---|---|---|---|
| Akyazı | 24.761 | 2.525.622 | 13 yıl | %7,50 |
| Adapazarı | 24.891 | 3.260.721 | 14 yıl | %7,24 |
| Arifiye | 26.400 | 3.220.800 | 14 yıl | %7,19 |
| Serdivan | 33.256 | 4.622.584 | 14 yıl | %7,09 |
| Erenler | 25.316 | 3.442.976 | 15 yıl | %6,85 |
| Ferizli | 22.102 | 2.652.240 | 15 yıl | %6,53 |
| Hendek | 24.809 | 3.374.024 | 16 yıl | %6,13 |
| Söğütlü | 26.799 | 3.296.277 | 16 yıl | %6,20 |
| Geyve | 25.497 | 3.467.592 | 17 yıl | %5,85 |
| Taraklı | 30.190 | 3.169.950 | 18 yıl | %5,59 |
| Kaynarca | 30.572 | 3.882.644 | 19 yıl | %5,24 |
| Sapanca | 56.292 | 11.258.400 | 24 yıl | %4,22 |
(Veriler, Endeksa Mart 2025 raporundan alınmıştır.)
Değer Artışı En Az Olan İlçeler
Sakarya’da son bir yılda konut değer artışı en düşük olan ilçeler ise yatırımcılar açısından düşük performans gösteren bölgeler olarak listelendi. Bu ilçeler:
-
Pamukova
-
Ferizli
-
Karasu
-
Kaynarca
-
Kocaali
Sakarya’da Konut Yatırımlarında Ortalama Amortisman Süresi 14 Yıl
Genel tabloya bakıldığında, Sakarya’da konut yatırımı yapan bir kişinin yatırım maliyetini kira getirisiyle ortalama 14 yılda karşılayabildiği görülüyor. Bu süre, Türkiye genelinde yatırımcılar için makul sayılabilecek bir ortalamaya işaret ediyor.
