Tapu Şerhi Nedir?
Tapu şerhi, taşınmaz üzerinde tüm ilgililerin haklarını korumak amacıyla yapılan resmi kayıtlardır. Bu şerhler, hem alıcının hem satıcının bilgilendirilmesi için tapu sicilinde yer alır ve taşınmazın üzerinde bir kısıtlama, yükümlülük veya bilgi olduğunu gösterir.
Satışı Engelleyebilecek Tapu Şerhleri
1. Haciz Şerhi
- Bir borç nedeniyle, icra müdürlüğü tarafından taşınmaz üzerine konur.
- Satış işlemi yapılamaz.
- Haczin kaldırılması için borcun ödenmesi veya haciz kararının kaldırılması gerekir.
2. İhtiyati Tedbir Şerhi
- Mahkeme kararıyla konulan bir geçici önlemdir.
- Dava süresince taşınmazın devri engellenir.
- Tedbir kaldırılmadan satış mümkün değildir.
3. İpotek Şerhi
- Banka kredisi gibi bir borç karşılığında teminat olarak konur.
- İpotek devam ederken satış yapılabilir, ancak ipotek devredilir ya da kapatılır.
- Alıcı için risk teşkil eder, mutlaka bilgilendirme yapılmalıdır.
4. Satış Vaadi Şerhi
- Taşınmaz için daha önce yapılmış bir satış vaadi sözleşmesi varsa, bu şerh işlenir.
- Bu durum, yeni satışlarda öncelik hakkı doğurabilir ve sorun yaşanabilir.
5. Aile Konutu Şerhi
- Eşlerden birinin rızası olmadan konut satılamaz.
- Tek başına satış yapılamaz, diğer eşin izni gereklidir.
Diğer Dikkat Edilmesi Gereken Şerhler
İntifa Hakkı Şerhi: Taşınmaz bir başkasının kullanım hakkındaysa satış mümkündür ama alıcı için kısıtlayıcı olur.
Kira Şerhi: Kiracının hakları devam eder, alıcı bu durumu kabul etmiş sayılır.
Yapı Kullanma İzni (İskan) Olmayan Taşınmazlar: Doğrudan şerh olmasa da tapuda bu bilgi eksikse risk taşır.
Alım-Satım Öncesi Ne Yapmalı?
- Tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden detaylı tapu kaydını inceleyin.
- Gerekirse bir avukat ya da gayrimenkul danışmanından destek alın.
- Şerh varsa, nedenini ve kaldırma sürecini öğrenmeden işlemlere başlamayın.
Şerhli taşınmazların satışı her zaman daha risklidir. Alım satım öncesi yapılacak basit bir kontrol, hem zaman hem para kaybını önleyebilir. Özellikle haciz ve ihtiyati tedbir gibi durumlarda, tapudaki şerh satış işlemini tamamen durdurabileceği için dikkatli olunmalıdır.
