Peşinat ve taksitleri tek başına karşılayamayan bireyler, 2-3 kişilik gruplar oluşturarak gayrimenkul yatırımı yapıyor. Doğru zamanda satış yaparak elde edilen kâr ise ortaklar arasında paylaştırılıyor.
Ortak Alım Modeli Yatırımcıların Yeni Gözdesi
Konut, yeniden güvenli liman olarak öne çıkarken; amortisman süresinin kısalması ve fiyatların yeniden yükselme beklentisi, yatırımcı ilgisini artırdı. Ancak yeterli sermayeye sahip olmayan bireyler, çözümü birlikte hareket etmekte buldu. Özellikle beyaz yakalı çalışanlar arasında yaygınlaşan bu sistem, kampanyalı projelerden ya da pazarlıkla değerinin altına alınan ikinci el mülklerden kâr elde etmeyi amaçlıyor.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, bu modelin artık yaygın şekilde uygulandığını belirterek şunları söyledi:
“Geçmişte de bilinen ancak çok yaygın olmayan ortak gayrimenkul alımı, günümüz ekonomik şartlarında daha popüler hale geldi. Yatırımcılar artık 'fiyatlar dibi gördü, yeniden yükselecek' düşüncesiyle harekete geçti. 25 yılı bulan amortisman süresi, şu an 13-14 yıla kadar düştü. Bu da konut yatırımını tekrar cazip hale getirdi.”
Ortak Yatırımlarda Hukuki Riskler Var
Gayrimenkul yatırımında ortaklık modeli cazip olsa da, beraberinde bazı riskleri de barındırıyor. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Hikmet Güngör, ortak alım yapacak kişilerin dikkatli davranmaları gerektiğini vurgulayarak şu uyarılarda bulundu:
- Ortaklardan biri maddi sıkıntıya girerse mülkü satmak isteyebilir. Bu durum diğer ortakları da etkiler ve anlaşmazlıklar doğabilir.
- Ortaklığın giderilmesi davası gibi hukuki süreçler, hem zaman kaybı hem de maddi zarara neden olabilir. Bu nedenle mutlaka noter onaylı bir “ortaklık sözleşmesi” yapılmalı.
- Tapu, tüm ortakların adına çıkarılmalı. Bu mümkün değilse, kimin ne oranda hak sahibi olduğu ve mülkün nasıl, ne zaman ve hangi şartlarda satılacağı ayrıntılı biçimde sözleşmeye yazılmalı.
-
Satış öncesi minimum değer belirlenmeli. Bu, mülkün planlanandan daha ucuza satılmasını engeller.
Gayrimenkul Yatırımında Yeni Dönem Başladı
Günümüzde konut yatırımı sadece bireysel değil, ortak stratejilerle de değerlendirilen bir araç haline geldi. Doğru planlama ve sağlam bir hukuki zeminle yapılan ortak yatırımlar, kısıtlı bütçeyle büyük fırsatlar yaratabiliyor. Özellikle orta gelir grubundaki bireyler için bu yöntem, gayrimenkulden kazanç elde etmenin yeni bir yolunu sunuyor.
