Konut Alımında Oturum Talebi Öne Çıkıyor
Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, Türkiye'nin Avrupa'da uzun süredir lider olduğu konut sektöründe önemli bir değişim yaşandığını belirtti. Kabadayı, "Faizlerin düşük olduğu dönemlerde hem yatırımcılar hem de nihai kullanıcılar konuta talep gösteriyordu. Ancak son 1-2 yıldır alıcıların %95'ini oturumcular oluşturuyor," dedi.
Birinci El Konut Satışlarında Düşüş Var
Türkiye’de birinci el konut satışlarının toplam satış içindeki payının %27 seviyesinde olduğuna dikkat çeken Kabadayı, bu oranın %45 seviyelerine çıkması gerektiğini vurguladı. Özellikle krediye erişimin kolaylaşması durumunda bu oranın artabileceğini belirten Kabadayı, "2018'de satılan her iki konuttan biri birinci elken, şu an dört konuttan sadece biri birinci el," ifadelerini kullandı.
İstanbul’daki konut ihtiyacına da değinen Kabadayı, şehirde her ay en az 11.500 birinci el konut satılması gerektiğini belirtti. Ancak 2025'in ilk iki ayında bu rakam aylık ortalama 4.859 olarak gerçekleşti. Yeni konut üretiminin yetersiz kalması nedeniyle piyasanın ikinci el konut satışlarına bağımlı hale geldiğini, ancak bunun sürdürülebilir bir model olmadığını ifade etti. En çok birinci el konut satışı gerçekleşen ilçeler ise Esenyurt, Başakşehir, Sultanbeyli, Pendik ve Tuzla olarak sıralandı.
Konut Kredili Satışlarda Düşüş Devam Ediyor
Pandemi sonrası küresel çapta konut üretiminin istenen seviyeye ulaşamadığını belirten Kabadayı, İstanbul’da oturum izni alınan konut sayısının 2015-2019 yılları arasında yıllık ortalama 152 bin iken, 2024 yılında bu rakamın 90 bine gerilediğini söyledi. İstanbul'da yıllık konut ihtiyacının 130 bin seviyesinde olması gerekirken, 2023 ve 2024'te bu rakamın 72 binde kaldığını belirtti. Yüksek faiz oranları ve düzenlemeler nedeniyle konut kredili satışların azaldığını vurgulayan Kabadayı, "2018’de toplam krediler içinde konut kredilerinin payı %13 seviyesindeyken, bu yıl %5’e düştü" dedi.
6 Yeni Proje Yolda
Ege Yapı’nın yeni projeleri hakkında da bilgi veren Kabadayı, Şile’de otel ve 100 villadan oluşan bir proje ile Bahçeşehir’de 2.000 konutluk projeye başladıklarını açıkladı. Ayrıca, bu yıl içinde Hasköy’de 116 konut ve Göktürk’te 240 konutluk projelere de ruhsat sürecinin tamamlanmasının ardından başlamayı planladıklarını belirtti. 2024 yılı içinde İstanbul ve İzmir’de toplam 6 yeni projeye başlanacağı müjdesini verdi.
Çinli ve İranlı Yatırımcıların İlgisi Büyük
Yabancı yatırımcı talebi konusunda da değerlendirmelerde bulunan Kabadayı, özellikle Çinli ve İranlı yatırımcıların Türkiye konut piyasasına yoğun ilgi gösterdiğini ifade etti. Çinli yatırımcıların 3-4 yıldır Türkiye pazarında aktif olduğunu belirten Kabadayı, "Çinliler, dünyanın birçok ülkesinde gayrimenkul yatırımı yapıyor ve Türkiye de bu kapsamda önemli bir lokasyon haline geldi. Satış ofislerimizde bu talebi net bir şekilde gözlemliyoruz" dedi.
Ege Yapı’dan Küresel Açılım
Yurt dışı yatırımları hakkında da bilgi veren Kabadayı, ABD’de gerçekleştirdikleri yatırımın ardından Avrupa ve Körfez bölgesinde de fırsatları değerlendirdiklerini söyledi. 2025 yılı sona ermeden yeni bir pazara daha giriş yapmayı planladıklarını açıklayan Kabadayı, global ölçekte bir oyuncu olmayı hedeflediklerini belirtti.
