Konut Satışları Rekor Kırdı

2024 yılında konut piyasasındaki canlanma, yıllık bazda satış rekorunu da beraberinde getirdi. TÜİK verilerine göre, Ocak-Aralık 2024 döneminde konut satışları %20,60 artarak 1 milyon 478 bin adede ulaştı. Bu durum, hem yatırımcıların hem de bireysel alıcıların piyasaya ilgisini gösteriyor.

Konut Fiyatlarındaki Artışın Nedenleri

Konut fiyatlarındaki yükselişin başlıca nedenleri şunlar:

  • Faiz indirimi beklentisi: Konut kredilerinde olası faiz düşüşü, alıcıların harekete geçmesini sağladı.

  • Kira getirilerindeki yükseliş: Zam sınırının kaldırılmasıyla kira fiyatları artış gösterdi ve yatırımcı ilgisini artırdı.

  • Durgun fiyat eğilimi sonrası alımların hızlanması: Önceki dönemde fiyatların sabit seyretmesi, alıcıların fırsat gördüğü noktada talebi artırdı.

6 Ayda %12,15’lik Artış

TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Temmuz 2024’te 141,32 seviyesinde olan endeks, Aralık 2024’te 158,50’ye yükseldi. Bu süreçte konut fiyatları %12,15 artarak yukarı yönlü ivmesini sürdürdü.

İstanbul’da Kira Çarpanları Yükseliyor

İstanbul, %16 ile konut satışlarında en büyük paya sahip il konumunda. Ancak İstanbul Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, şehirde kira çarpanlarında dikkat çekici bir yükseliş gözlemlendi:

Bu durum, konut fiyatlarının artmaya devam etmesine rağmen kiraların yatay seyretmesiyle yatırımın geri dönüş süresinin uzadığını gösteriyor.

Kiralar 25 Bin TL’de Sabitlendi

İstanbul’da kira fiyatlarındaki artış hızı, konut fiyatlarına kıyasla daha düşük seviyede kaldı. Mega kentte ortalama kiralar 25 bin TL civarında sabitlenirken, bu gelişme kira çarpanlarının artmasına ve konut yatırımlarının geri dönüş süresinin uzamasına neden oldu.

Tarihsel Verilere Göre Kira Çarpanı Eğilimleri

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’a göre, kira çarpanlarında uzun vadede dikkat çeken dalgalanmalar yaşandı:

  • 1988-2004 yılları arasında 100-160 ay arasında değişim gösterdi.

  • 2004 sonrası yükselişe geçerek 2014 yılında 300 ay seviyesine ulaştı.

  • 2014-2022 arasında bu seviyeyi koruyan kira çarpanları, 2023 başından itibaren düşüş eğilimine girdi.

  • 2024’te ise konut fiyatlarındaki yükseliş nedeniyle kira çarpanlarında tekrar artış gözlemlendi.

Konut Fiyatlarında Yükseliş Sürecek mi?

2024’ün ikinci yarısında hız kazanan konut piyasası, fiyat artışlarıyla birlikte yatırımcılar için fırsatlar sunmaya devam ediyor. Ancak kira çarpanlarının yükselmesi, kira gelirine dayalı yatırım modellerinde geri dönüş süresini uzatıyor. Faiz oranları ve ekonomik gelişmeler doğrultusunda, konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde nasıl seyredeceği merak konusu olmaya devam ediyor.

Editör: Gayrimenkul Gündemi