Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) verilerine göre, konut fiyatlarındaki artış hız kesmiş durumda ve sekiz aydır enflasyonun altında kalıyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), eylül ayında sadece %1 artışla 148 seviyesine yükselirken, yıllık bazda reel fiyatlarda %14,7 düşüş kaydedildi. Bu durum, konut yatırımı yapmak isteyenler için cazip bir fırsat sunuyor.
Konut fiyatlarındaki reel düşüş, yatırımcıları harekete geçirdi ve eylül ayında 140 bin 919 adet konut satışı gerçekleşerek son 21 ayın en yüksek seviyesine ulaşıldı. Gayrimenkul uzmanları, enflasyonun üzerinde kazanç sağlayan faizlerin etkisiyle reel düşüşün devam edeceğini öngörüyor.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarının reel anlamda gerilemesini bir fırsat olarak değerlendiriyor. Büyükduman, kira çarpanlarının ortalama 15 yıl seviyelerine geri çekildiğine dikkat çekerek, amortisman sürelerinin 20 yılın üzerine çıktığı dönemlerin ardından bu seviyelerin tekrar yatırımcılar için cazip hale geldiğini belirtiyor. Ayrıca, son dönemde altın ve dövize yatırım yapan yatırımcıların da konut alımına yöneldiği, portföy çeşitlendirmesi yaparak konut piyasasına talep yarattıkları görülüyor.
Arz Artışı Fiyat Artışını Yavaşlattı
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener ise konut arzının artmasıyla fiyatlardaki artışın yavaşladığını ve bunun da yatırımcılar için fırsat yarattığını belirtiyor. Şener, konut arzındaki artış ve enflasyonun yavaşlamasıyla reel konut fiyatlarının bir süre daha düşebileceğini ifade ediyor.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici de, gayrimenkulün Türkiye’de her zaman en çok tercih edilen yatırım araçlarından biri olduğunu vurgulayarak, finansal zorluklar azaldığında konut fiyatlarına yukarı yönlü bir baskı oluşabileceğini öngörüyor. Bu nedenle, piyasayı dikkatle takip eden yatırımcıların uzun vadede kazanç sağlayabileceklerini belirtiyor.
Yatırımcı için Fırsat
Şu anki düşük faiz ortamı ve fiyatlardaki reel düşüş, yatırımcılar için fırsat sunuyor. Ancak, bilinçli yatırım kararları alarak ve piyasa dinamiklerini iyi değerlendirerek hareket etmek, uzun vadede kazanç sağlamak adına kritik önem taşıyor.
