Konut almak isteyen vatandaşların gözü kredi faiz oranlarında. Merkez Bankası'nın faiz kararı sonrasında kredi faizlerinde de indirim beklentisi gündemde. Peki, bu gelişmeler konut fiyatlarını nasıl etkiler? İşte emlak piyasasındaki son durum.

Konut Piyasasında Hareketlilik Artıyor

2024 yılında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla göre %20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Sadece Aralık ayında 212 bin 637 konut satışı gerçekleşti.

En yüksek satış, 239 bin 213 ile İstanbul'da görülürken, Ankara 134 bin 46 satışla ikinci sırada, İzmir ise 80 bin 398 satışla üçüncü sırada yer aldı. Sektör temsilcileri, faizlerde yaşanacak olası düşüşlerin 2025 yılında konut satışlarını 1,5 milyonun üzerine taşıyabileceğini belirtiyor.

Konut Satışlarını Etkileyen Faktörler

Konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması, satışların artmasında etkili oldu. Reel değer kaybı alıcıları harekete geçirirken, üretici şirketlerin düzenlediği kampanyalar da satışlara katkı sağladı. 2023 ve 2024'ün ilk yarısında ertelenen konut talebinin yılın son aylarında yoğunlaşması da dikkat çekti.

Kredi Faizlerinde Düşüş Beklentisi

Merkez Bankası, yılın ilk faiz kararını perşembe günü açıklayacak. TCMB'nin politika faizini 250 baz puan indirerek %45'e çekmesi bekleniyor. Bankacılık sektörü, bu indirimin ardından konut kredi faiz oranlarının %2,5 seviyesinin altına düşebileceğini öngörüyor. Şu anda en düşük konut kredi faizi %2,79 seviyesinde uygulanıyor ve genel ortalama %3 bandında seyrediyor.

Krediye Erişim Kolaylaşabilir mi?

Sıkı para politikası nedeniyle konut kredilerine sınırlamalar uygulanıyor. İlk el konutlarda 5 milyon TL altındaki değerler için %80, ikinci el konutlarda ise 1 milyon TL altındaki değerler için %90 kredi kullanılabiliyor. Ancak 10 milyon TL ve üzeri ikinci el konutlara kredi verilmediği belirtiliyor. Faiz indirimleriyle birlikte konut finansmanına erişimin kolaylaşması bekleniyor.

Konut Fiyatları Nasıl Etkilenir?

Sektör yetkilileri, kredi faizlerindeki düşüşün sektördeki hareketliliği artırabileceğini belirtiyor. 2025'in ikinci çeyreğinden itibaren konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketlerin başlayabileceği ifade ediliyor. Ancak kredi faizlerindeki düşüşün tek başına yeterli olmayacağı, krediye erişimin kolaylaşmasının da önemli bir faktör olduğu vurgulanıyor.

1 Milyon TL Kredi Geri Ödeme Hesaplaması

Editör: Gayrimenkul Gündemi