Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan son konut fiyat endeksi verilerine göre, Mart 2025’te konut fiyatları aylık bazda %2 oranında artarken, yıllık bazda %32,3’lük yükseliş gösterdi. Ancak enflasyon dikkate alındığında konut fiyatları reel bazda %4,2 oranında değer kaybetti.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, enflasyondaki gerileme ve konuta olan talebin etkisiyle kısa vadede reel getiri beklentisinin öne çıktığını belirtti. Ancak son dönemdeki siyasi ve ekonomik gelişmelerin yanı sıra TCMB'nin faiz artış kararı, piyasada dalgalanmalara neden oldu.
Faiz Artışı ve Ekonomik Gelişmeler İpotekli Satışları Etkiliyor
2025’in ilk çeyreğinde ipotekli konut satışları dikkat çekerken, Ocak-Şubat döneminde %14,9 olan ipotekli satış oranı Mart itibarıyla %16,4’e yükseldi. Aksoy, konut kredisi faiz oranlarındaki dalgalanmanın ipotekli satışlar üzerinde belirleyici olduğunu ifade etti. Mart ayındaki faiz artışı sonrası, yılın geri kalanında kredi faizlerindeki seyrin satışları doğrudan etkileyebileceğine dikkat çekti.
Konut Satışlarında Tarihi Zirve: İlk Çeyrekte 335 Bin 786 Satış
TÜİK konut satış istatistiklerine göre 2025'in ilk çeyreğinde Türkiye genelinde toplam 335 bin 786 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, son beş yılın en yüksek çeyrek performansı olurken, tüm zamanların da en yüksek ikinci ilk çeyrek satış adedi oldu. Geçen yılın aynı dönemine göre satışlarda %20’lik artış dikkat çekiyor.
Konut Fiyatlarında Artış Sürecek mi?
Aksoy, konut fiyatlarının son 6 aylık süreçte enflasyon oranına yaklaştığını ve Tüketici Fiyat Endeksi’ne göre yaklaşık 1,5 puanlık reel getiri sağladığını belirtti. Kısa vadede bu reel kazançların ertelenmiş olabileceğini söyleyen Aksoy, istikrarlı ekonomi politikalarının ve faizlerin orta vadede gerileme eğilimine gireceğine dair beklentilerin gayrimenkul yatırımlarına olan ilgiyi artırmaya devam edeceğini vurguladı.