Türkiye Geneli: Reel Düşüşün Ardından Son Çeyrekte Artış Sinyalleri
TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyat endeksi aylık bazda %2,0, yıllık bazda ise %29,4 oranında artış gösterdi. Ancak, bu artış enflasyon oranının gerisinde kaldı ve 2024 yılı boyunca reel anlamda %10,4 oranında bir erime yaşandı.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, "2024 yılında konut fiyatlarındaki artış, enflasyonun gerisinde kalsa da, son çeyrek itibariyle aylık bazda enflasyonun üzerinde artış trendi dikkat çekiyor. Bu durum, kredi faiz oranlarındaki düşüşün etkisiyle konuta olan talebin artmasını destekliyor," dedi.
Doğu Anadolu’da Fiyat Artışı Lider
Bölgesel bazda incelendiğinde, Doğu Anadolu bölgesi fiyat artışında öne çıktı. Erzurum ve çevresinde konut fiyatlarındaki artış, Türkiye ortalamasını geride bırakarak lider konuma geldi. Aksoy, "Erzurum’da en yüksek konut kira artışının yaşandığını ve bölgenin konut fiyat artışında önemli bir sıçrama yaptığını gözlemliyoruz," ifadelerini kullandı.
Antalya ve Muğla: Reel Düşüş Devam Ediyor
Doğu Anadolu’nun aksine, Akdeniz bölgesinde konut fiyatları reel olarak düşüş gösterdi. Özellikle Antalya ve Muğla gibi güney sahillerindeki illerde, son iki yılda yaşanan hızlı artışın ardından normallere dönme süreci devam ediyor. Aksoy, "Bu illerde fiyat artışı yavaşlıyor ve bu trendin bir süre daha devam etmesini bekliyoruz," dedi.
Ankara: Konut Fiyat Artışında Öne Çıkıyor
Üç büyük il incelendiğinde, Ankara’nın %34,4 ile Türkiye ortalamasının üzerinde bir yıllık artış gösterdiği görülüyor. İstanbul ve İzmir’de ise bu oranlar sırasıyla %26,3 ve %25,2 ile ortalamanın biraz altında kaldı. Aksoy, "Ankara’da deprem sonrası talep artışı, fiyatlardaki yıllık değişimde etkili oldu," dedi.
2024 yılında konut fiyatları enflasyonun gerisinde kalmış olsa da, yılın son çeyreğinde artış trendinin devam ettiği gözlemleniyor. Kredi faizlerindeki düşüş ve artan talep, fiyatların 2025 yılında da enflasyon üzerinde bir seyir izleyebileceğine işaret ediyor.
