Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş, enflasyonun altında bir artış trendine girerken, düşük faiz oranları ve fırsat fiyatlarını kaçırmak istemeyenler kredili satışlara yöneldi. Kamu bankalarının öncülüğünde bazı bankalar, ilk evini alacaklar için faiz oranlarını %3'ün altına çekince, kredili konut satışları adeta patladı.
Kredili Konut Satışlarında 3,7 Kat Artış
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2022-2023 Ekim döneminde Türkiye genelinde sert düşüş gösteren kredili konut satışları, Ekim 2023'te %278,2 artış gösterdi. Böylece geçen yılın aynı dönemine göre ipotekli satışlarda yaklaşık 3,7 kat artış yaşandı. 81 ilin tamamında artış kaydedilirken, 80 ilde üç haneli, bir ilde ise dört haneli büyüme görüldü.
Deprem Bölgelerinde Kredili Satışlar Zirvede
Kredili satışlarda en büyük artış, depremden etkilenen illerde yaşandı. Kahramanmaraş %1.063’lük artışla ilk sırada yer aldı. Bu ili Çankırı %800, Malatya ve Muş %750, Osmaniye %584 artış oranlarıyla izledi. Ayrıca, Adana %490,9, Hatay %464, Gaziantep %461 ve diğer illerde de büyük oranlarda artışlar kaydedildi.
Turizm Cenneti Antalya’da Kredili Satışlar %455 Arttı
Turizmin gözde şehirlerinden Antalya’da geçen yıl ekim ayında sadece 140 adet olan ipotekli konut satışları, bu yıl %455 artışla 777’ye yükseldi. Toplam konut satışları ise aynı ayda 4 bin 764’ten 7 bin 974’e çıktı. Akdeniz bölgesinde Mersin %310,2, Isparta %231,8, Burdur %235,7 oranlarında artışlar kaydedildi.
Karadeniz Bölgesi'nde Sert Düşüş Yerini Artışa Bıraktı
Geçtiğimiz dönemlerde konut satışlarında düşüş görülen Karadeniz bölgesi, bu yıl ekim ayında yükselişe geçti. Özellikle Trabzon’da ipotekli konut satışları %206,3 oranında artış gösterdi. Bu dönemde 32 adet olan ipotekli satışlar, 98 adete çıktı. Artvin %340, Amasya %304,5, Samsun %238,4, Ordu %222,4 gibi dikkat çeken artışlar kaydedildi.
İç Anadolu’da Çankırı, Doğu Anadolu’da Muş Öne Çıktı
İç Anadolu'da da kredili konut satışları üç haneli büyüme gösterdi. Çankırı %800 artış oranıyla ilk sırada yer alırken, Niğde %490, Karaman %333,3 oranlarında artış gösterdi. Doğu Anadolu’da ise Muş %750, Iğdır %600, Tunceli %275 gibi önemli artışlar kaydedildi.
Üç Büyükşehirde İpotekli Satışlarda Hızlı Yükseliş
İstanbul, Ankara ve İzmir’de de ipotekli konut satışlarında büyük artışlar kaydedildi. İstanbul'da ipotekli satışlar %277,8 artarak geçen yılki 1.110 adetten bu yıl 4 bin 194 adete yükseldi. İzmir’de %268,6, Ankara’da ise %282,1 oranında artış yaşandı.
İpotekli Satışların Payı %12,8'e Çıktı
Geçen yılın sonunda %4,4 olan ipotekli konut satışlarının payı, 2023 Ekim ayında %12,8’e çıktı. Bu oran, Eylül 2023'te %11,2 idi. Temmuz ayında %9 olan ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı, son üç aydır sürekli yükseliş trendini sürdürüyor.
Konut Kredisi Satışlarında Yükseliş Sürüyor
Enflasyon altındaki artışlar, düşük faiz oranları ve konut fiyatlarındaki fırsatları değerlendirmek isteyen alıcıların yönelimiyle ipotekli konut satışlarında büyük bir artış yaşanıyor. Özellikle deprem bölgelerinde ve büyükşehirlerde hızlı bir yükseliş kaydedilirken, Türkiye genelinde kredili konut satışları yıl sonuna kadar daha da artacak gibi görünüyor.
