Reel Satılık Konut Fiyatları Negatif Bölgede
Mart 2025 itibarıyla konut reel satış fiyatları yıllık bazda düşmeye devam etti. Türkiye genelinde reel fiyat değişimi yüzde -8,9 olarak kaydedildi. Bu oran İstanbul’da -9,2, Ankara’da -3,0, İzmir’de ise -5,2 seviyelerinde gerçekleşti. Yani konut fiyatları nominal olarak artsa da, enflasyon etkisinden arındırıldığında reel anlamda değer kaybı yaşandı.
Cari Fiyatlarda Ilımlı Artış Devam Ediyor
Enflasyondan etkilenmeyen cari fiyatlar ise yükseliş trendini sürdürüyor. Mart 2025 itibarıyla Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık yüzde 25,9 oranında arttı. Şehir bazında bakıldığında bu oran İstanbul’da yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 33,9, İzmir’de ise yüzde 31,0 olarak gerçekleşti. Bu artışlar, önceki yıllara kıyasla daha ılımlı bir seviyede seyrediyor.
Konut Talebinde Gerileme Sürüyor
Konut talep endeksi, Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,8 düşüşle 140,7 seviyesine geriledi. Bu, konut alım iştahının yavaşladığını gösteriyor. Ancak endeksin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,2 daha yüksek olması, uzun vadede toparlanma sinyali olarak değerlendirilebilir.
Satılık Konut Arzında Artış Gözlendi
Mart ayında satılık konut ilan sayısında önemli bir artış kaydedildi. Türkiye genelinde arz yüzde 4,6 oranında artarken, İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,7, İzmir’de ise yüzde 6,3 oranında yükseldi. Buna paralel olarak, ilanların sitede kalma süresi (kapatılan ilan yaşı) İstanbul ve Ankara’da uzarken, İzmir’de kısaldı.
Kiralık Konut Piyasasında Talep Artışı
Kiralık konut piyasasında ise farklı bir tablo gözlemlendi. Mart 2025’te kiralık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 5,2 artarak 160,5 seviyesine çıktı. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre talep yüzde 11,3 daha düşük kaldı. Kiralık konut ilan m² fiyatlarındaki yıllık artış oranı ise yüzde 38,8’e gerileyerek daha sınırlı bir yükselişe işaret etti.
Reel Kira Fiyatlarındaki Düşüş Yavaşladı
Reel kira fiyatları, uzun süredir yaşanan düşüş trendine rağmen Mart ayında bir önceki aya göre değişmeyerek yatay seyretti. Türkiye genelinde reel kiralardaki yıllık değişim yüzde 0,5 ile pozitif bölgede kalmayı sürdürdü.
Fiyat Endekslerinde Bölgesel Farklılıklar Öne Çıkıyor
Reel konut fiyat endeksi, Şubat’tan Mart’a paralel seyirle 157,4 seviyesine ulaştı. İstanbul’da endeks 153,7, Ankara’da 187,5, İzmir’de ise 168,6 olarak kaydedildi. Bu veriler, büyük şehirler arasında fiyat değişimlerinin farklı hızlarla gerçekleştiğini ortaya koyuyor.