Miras Kalan Taşınmazı Satmak İçin Ne Gereklidir?
Miras yoluyla kalan bir taşınmaz, mirasçılar adına müşterek (ortak) mülkiyet olarak tescil edilir. Bu nedenle, miras kalan bir gayrimenkulün satışı için tüm mirasçıların onayı gerekmektedir. Eğer tüm mirasçılar anlaşarak satışı gerçekleştirmek istiyorsa, tapuda işlem yaparak taşınmazı devredebilirler.
Mirasçılardan Biri Satışa Karşı Çıkarsa Ne Olur?
Eğer mirasçılardan biri veya birkaçı taşınmazın satışına karşı çıkıyorsa, bireysel olarak satış yapmak mümkün değildir. Bu durumda iki yol izlenebilir:
-
Mirasçılar Arasında Anlaşma: Diğer mirasçılar, satışa karşı çıkan hissedarı ikna ederek süreci ortak kararla sonuçlandırabilirler.
-
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şüyu): Anlaşmazlık durumunda, satış yapmak isteyen mirasçılar mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Mahkeme, taşınmazın bölünebilir olup olmadığına karar verir. Eğer bölünmesi mümkün değilse, genellikle açık artırmayla satışına hükmedilir ve satıştan elde edilen gelir mirasçılar arasında paylaştırılır.
Ön Alım (Şufa) Hakkı Nedir?
Mirasçılar arasında bir kişi, hisselerini satmak isterse, diğer mirasçılar bu hisseleri öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Buna ön alım hakkı (şufa hakkı) denir. Ancak, hissedarların ön alım hakkını kullanabilmesi için satış işlemi gerçekleştikten sonra belirli bir süre içinde dava açmaları gerekmektedir.
Mirasçılar Arasında Anlaşmazlık Yaşanmaması İçin Ne Yapılmalı?
-
Tapu işlemleri öncesinde tüm mirasçıların ortak bir karar alması sağlanmalıdır.
-
Taraflar anlaşamazsa, hukuki destek alarak çözüm yolları araştırılmalıdır.
-
Ortaklığın giderilmesi davasına gerek kalmadan mirasçılar kendi aralarında bir uzlaşmaya varmalıdır.
Miras kalan gayrimenkulün satışı, tüm mirasçıların ortak rızasını gerektiren bir işlemdir. Eğer bir mirasçı satışa yanaşmazsa, çözüm mahkemeye taşınabilir ve ortaklığın giderilmesi davası ile satış sağlanabilir. Bu süreçte, mirasçılar arasında anlaşmazlıkların önüne geçebilmek için hukuki destek almak ve süreci bilinçli yönetmek büyük önem taşır.