Açık Ayıp
Açık ayıp, taahhüt edilen işin eksikliklerinin veya kusurlarının hemen fark edilebildiği durumları ifade eder. Örneğin, bir sitenin su deposunun eksik veya hatalı yapılması bu kapsama girer. Açık ayıplar için müteahhide bir ay içinde başvurulması gerekmektedir. Bu süre içerisinde yapılan bildirimlerle, kusurların giderilmesi talep edilebilir.
Gizli Ayıp
Gizli ayıp, yapının ilk bakışta anlaşılamayan ancak zamanla ortaya çıkan kusurları kapsar. Örneğin, bina cephesinin güneşten kabarıp dökülmesi bu tür bir ayıba örnek gösterilebilir. Gizli ayıplar için zamanaşımı süreçleri beş yıldır. Ayıbın ortaya çıkmasından hemen sonra müteahhide bildirimde bulunulması gerekmektedir.
Eksik İş
Eksik iş, taraflar arasında yapılan sözleşmelerde belirlenen şartların yerine getirilmemesi durumunda ortaya çıkar. Örneğin, projede belirtilen ancak gerçekte hiç yapılmamış olan çalışmalar eksik iş olarak tanımlanır. Eksik işler için zamanaşımı süresi 10 yıldır. Bu süre zarfında hak sahipleri, müteahhide başvurarak eksikliklerin giderilmesini talep edebilir.
Hukuki Yollar ve Talepler
Müteahhidin ayıplı veya eksik iş yapması durumunda iki farklı hukuki yol izlenebilir:
-
Tazminat Talebi: Ayıbın veya eksik işin giderilmesi için yapılacak masrafların tazmini talep edilebilir.
-
Değer Kaybı Talebi: Kusurlu veya eksik yapı nedeniyle meydana gelen değer kaybının karşılanması istenebilir.
Her iki durumda da müteahhide yazılı olarak bildirimde bulunulması ve talebin detaylı bir şekilde belirtilmesi önemlidir.
Açık ayıp, gizli ayıp ve eksik iş gibi durumlar, müteahhit ile yapılan sözleşmelerde karşılaşılması muhtemel sorunlar arasındadır. Bu tür sorunlarla karşılaşıldığında zamanaşımı sürelerine dikkat ederek hukuki yollara başvurulabilir. Taahhütlerin yerine getirilmesi, hem hukuki hem de etik açıdan büyük önem taşır. Güvenilir bir gelecek için sözleşme detaylarına özen gösterilmesi ve yasal hakların bilinmesi büyük bir avantaj sağlar.
