Ancak bazı durumlarda, ortak alanların belirli bağımsız bölümlere tahsis edilmesi veya bağımsız bölümlere eklenti olarak bağlanması gibi uygulamalar söz konusu olabilir.
Ortak Alanların Kiraya Verilmesi ve Hukuki Durumu
Ortak alanlar; bina girişi, otopark, asansör, bahçe, çatı, merdivenler gibi bölgeleri kapsar ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu alanlar kat maliklerinin ortak kullanımında kalmalıdır. Ancak, apartman veya site yönetim planında aksi belirtilmedikçe, kat maliklerinin ortak kararlıyla ortak alanların kiraya verilmesi de mümkün olabilir.
Ortak alanların kiraya verilmesi aşağıdaki şartlara bağlıdır:
-
Kat Maliklerinin Oy Çoğunluğu: Ortak alanın kiraya verilmesi için kat maliklerinin salt çoğunluğunun onayı gereklidir.
-
Yönetim Planına Uygunluk: Yönetim planında ortak alanların kiralanmasına dair bir yasak yoksa bu uygulama gerçekleştirilebilir.
-
Sözleşme ve Kira Gelirinin Kullanımı: Kiralama işlemi resmî bir sözleşme ile yapılmalı ve elde edilen gelir apartman/sitenin ortak giderleri için kullanılmalıdır.
Eklenti ve Ortak Alan Ayrımı
Bazı ortak alanlar belirli bağımsız bölümlere tahsis edilmiş olabilir.
-
Tahsis Edilen Alanlar: Yönetim planı ile belirli bir bağımsız bölüm malikinin kullanımına terk edilen alanlardır. Ancak hukuken ortak alan niteliğini korurlar.
-
Eklentiler: Tapuya bağımsız olarak kayıtlı değildir, belirli bir bağımsız bölümle birlikte tescil edilir ve ancak bağımsız bölümle birlikte devredilebilir.
Ortak Alan Kiralama Örnekleri
-
Apartman otoparkının dışarıdan birine kiralanması
-
Apartman çatısının GSM operatörlerine baz istasyonu olarak kiralanması
-
Apartman dış cephesinin reklam panosu olarak kiralanması
-
Bina girişindeki ticari alanların şirkete kiralanması
Bu kiralama işlemleri, kat maliklerinin ortak kararı ile yapılmalı ve elde edilen gelir ortak giderlere harcanmalıdır.
Ortak alanların kiraya verilmesi, kat maliklerinin ortak kararıyla yapılabilecek bir uygulama olup yönetim planına uygunluk ve hukuki şartlar dikkate alınmalıdır. Doğru bir şekilde uygulandığında kat maliklerine ek gelir sağlayabilir ve apartman/sitenin bakım giderlerine katkı sunabilir. Ancak hukuki sorunların önüne geçmek için tapuda kayıtlı eklenti alanlar ile ortak alanlar arasındaki farkı iyi bilmek ve kiralama kararını bu çerçevede almak önemlidir.
