Taahhütnamenin geçerli olup olmadığı, içerdiği şekil şartlarına bağlıdır. Özellikle en sık karşılaşılan geçersizlik nedeni, kira sözleşmesi ile aynı tarihli olarak düzenlenmiş tahliye taahhütnameleridir. Hukuki geçerlilik için dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunmaktadır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
-
Şekil Şartlarına Uygun Olmalı: Tahliye taahhütnamesinin, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihle aynı günü taşıması geçersizlik nedenidir. Taahhütnamenin, kiralanan taşınmazın kiracıya fiilen tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması gerekir. Eğer bu şart sağlanmazsa taahhütname geçersiz sayılabilir.
-
İcra Takibine Konu Edilebilir mi? Taahhütnamede belirtilen tarih geldiğinde, malik veya yetkili avukatı, tahliye talepli olarak icra takibi başlatabilir. Ancak öncesinde taahhütnamenin hukuki geçerliliği incelenmelidir. Eğer şekil şartlarında bir eksiklik varsa, icra takibi sonuçsuz kalabilir.
-
Tahliye Durumunda Yapılması Gerekenler
-
Kira borcu yoksa ve taşınmazda mutad yıpranma dışında bir hasar bulunmuyorsa, kiracı depozito bedelinin iadesini talep edebilir.
-
Tahliye sonrası anahtar teslimi yapılmalı, teslim edecek bir muhatap bulunamıyorsa anahtar notere tevdi edilerek sürecin resmi olarak tamamlanması sağlanmalıdır.
-
-
Avukat Yetkisi ile Tahliye Süreci
-
Eğer mülk sahibinin bir avukatı varsa, vekaletnamesinde yetki bulunması halinde malik yerine doğrudan avukatla anlaşma sağlanabilir.
-
Tahliye taahhütnamesi ile ilgili süreçlerin hukuki boyutu önemlidir. Şekil şartlarına uymayan bir tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabilir ve tahliye süreci uzayabilir. Bu nedenle, hem kiracılar hem de mülk sahipleri süreci hukuki zeminde yönetmek adına uzman desteği almalıdır.
