Nurol GYO Yönetim Kurulu Üyesi Tarık Ongun’un verdiği örnekle, 10 milyon TL değerindeki bir dairenin:
- Kurumsal bir şirket tarafından satılması durumunda:
- %20 KDV ile toplam satış bedeli 12 milyon TL oluyor.
- Devletin kasasına 2 milyon TL KDV geliri giriyor.
- Tapu harcı olarak 480 bin TL ödeniyor.
- Merdiven altı müteahhit tarafından satılması durumunda:
- Tapuda 5 milyon TL olarak gösteriliyor.
- 1 milyon TL KDV ödeniyor (1 milyon TL KDV kaybı oluşuyor).
- Tapu harcı ise 200 bin TL oluyor (280 bin TL tapu harcı kaybı).
Sonuç olarak, devlete yalnızca bir satış işleminden 1,28 milyon TL’lik vergi kaybı oluşuyor. Bu durum, sektörde ciddi bir vergi adaletsizliği yaratıyor.
Ofislerin Konuta Dönüşümü Bekleneni Vermedi
Pandemi sonrası ofislerin küçülmesi ve arz fazlasının konuta dönüşmesi bekleniyordu. Ancak sektör temsilcileri bu dönüşümün gerçekleşmediğini belirtiyor:
- Nurol GYO Yönetim Kurulu Üyesi Tarık Ongun, 4 milyon metrekare ofisin konuta dönüşmesi ve 50 bin yeni konut arzı hedefinin gerçekleşmediğini ifade etti.
- Yeni ofis inşaatı yapılmazken, mevcut ofislerin lojistik yatırımlara öncelik verildiği belirtiliyor.
Tapuda Gerçek Değer İçin Çözüm Önerileri
Sektör temsilcileri, tapuda gerçek değerin gösterilmesi için yapılması gereken düzenlemeleri şu şekilde özetliyor:
-
Vergi Kademelendirme:
- Birden fazla konut sahibi olanlara yönelik, satıştan elde edilen kazançların belirli bir süre tutulduktan sonra vergilendirilmesi.
- Örneğin, 3 yıl sonra satışta %50, 5 yıl sonra satışta %25 vergi oranı uygulanabilir.
-
Ekspertiz Değerine Bağlama:
- Satışların ekspertiz raporlarına göre yapılması sağlanmalı.
- Tapu harcı oranı düşürülerek (%4 yerine daha düşük bir oran), vatandaşların gerçek değeri beyan etmesi teşvik edilmeli.
-
Vergi Denetimi ve Şeffaflık:
- Düşük tapu değer beyan edenlere yönelik daha sıkı denetimler yapılmalı.
- Kurumsal şirketler ve GYO’lar gibi vergilerini düzenli ödeyen firmalar teşvik edilmeli.
Vergisiz Dönem Sona Eriyor
Nurol Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ersun Bayraktaroğlu, GYO’larda vergisiz dönemin sona erdiğini belirterek, kâr eden şirketlerin %50 temettü dağıtması gerektiğini ifade etti. Ayrıca, kurumlar vergisinin %28’e çıkmasının GYO ve GYF gibi yapılar için maliyet artırıcı bir unsur olduğunu dile getirdi.
