Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, son dönemde yurt dışında gayrimenkul yatırımı bir trend haline geldi. Geçen hafta Ödemeler Dengesi verileri ile birlikte, bu konuya dair son tablo da paylaşıldı. Buna göre Türkiye’deki yerleşikler son 1 yılda, yurtdışından 1 milyar 989 milyon dolarlık konut alımı yaptı.
DİKKAT ÇEKEN TÜRKİYE DETAYI
Türk vatandaşlarının yurt dışında en fazla konut aldığı ülkelere bakıldığında ise kira getirisi olarak çok farklı bir tablo göze çarptı. Bağımsız veri platformu Global Property Guide tarafından paylaşılan Eylül 2024 verilerine göre; Türkiye %7,13 kira getirisi ile, Türklerin en fazla konut aldığı ülkeleri geride bıraktı.
İŞTE YILLIK KİRA GETİRİLERİ
1- Türkiye: Yüzde 7,13
2- Birleşik Krallık: Yüzde 7,03
3- ABD: Yüzde 6,10
4- İspanya: Yüzde 5,93
5- Karadağ: Yüzde 5,61
6- Portekiz: Yüzde 5,47
7- Birleşik Arap Emirlikleri: Yüzde 5,27
8- Yunanistan: Yüzde 4,82
9- Kıbrıs: Yüzde 4,57
10- Almanya: Yüzde 3,67
VERİLER NE ANLATIYOR?
Verilere bakıldığında sadece İngiltere, Türkiye’ye yakın yıllık kira getirisi vadediyor. Son yıllarda öne çıkan Kıbrıs, BAE, Yunanistan ve Karadağ’da ise yıllık kira getirileri, Eylül 2024 rakamlarına göre Türkiye’nin gerisinde kalıyor. En fazla gurbetçinin yaşadığı Almanya ise en düşük kira getirisini sunuyor.
CAZİBESİ GİTTİKÇE AZALIYOR
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, “İç piyasada dövizde yaşanan dalgalanmalar ve sektöre dair bazı belirsizliklerle birlikte, vatandaşlık alımı gibi gerekçelerle yurt dışından alım yapılıyor. Döviz bazında kira getirisi cazip görünüyor. Ancak dövizdeki stabil görünümle birlikte bu avantaj azaldı” diye konuşuyor.
İÇ PİYASA YÜKSELİŞTE
Yurt dışında birçok ülkede kira tutarları ve emlak fiyatlarında “artışların sınırlı olduğu” uyarısında da bulunan sektör temsilcileri, “Her ülkede başka problemler de yaşanabiliyor. İçeride ise kiraların yükselmesi ve konut fiyatlarındaki durgunluk, gayrimenkulde geri dönüş süresini de kısalttı” diyor.
KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLLER
Bu arada gayrimenkul platformu Endeksa tarafından paylaşılan son verilere göre de Türkiye’de en yüksek yıllık kira getirisi vadeden ilk 5 büyükşehir şöyle sıralandı:
1- Ankara: Yüzde 9,81
2- Erzurum: Yüzde 8,77
3- Eskişehir: Yüzde 8,75
4- Şanlıurfa: Yüzde 8,45
5- Gaziantep: Yüzde 8,37
İç piyasada kiraların yükselmesi ve konut fiyatlarındaki durgunluk, son aylarda konut satışlarında da kendini göstermeye başladı. Türkiye genelinde temmuz ayında 127 bin 88 konut satılmıştı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %16 artışa işaret etti.
