Reel Düşüşün Nedenleri ve Orta Vadeli Beklentiler

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarındaki reel düşüşün ana nedenlerinden birinin yatırımcıların Kur Korumalı Mevduat (KKM) ve döviz yatırımlarından elde ettikleri kazançlarla konut alımına yönelmesi olduğunu belirtti. Büyükduman, reel faiz oranlarının mevcut seviyelerini koruduğu sürece konut fiyatlarının reel olarak gerilemeye devam edeceğini ifade etti. Ancak önümüzdeki bir iki ay içinde konut fiyatlarının enflasyona paralel bir seyir izleme olasılığının güçlendiğini söyledi.

"Reel Düşüş İlk Çeyreğe Kadar Sürebilir"

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut fiyatlarındaki reel düşüşlerin 2024 yılının ilk çeyreğine kadar süreceğini tahmin ettiklerini belirtti. Akdoğan, bu dönemin ardından mevduat faizlerinde düşüş yaşanabileceğini, bunun da gayrimenkul sektörüne yönelimi artıracağını vurguladı.

Akdoğan, "Mevduat faizlerindeki olası düşüş ve kredi faizlerinin erişilebilir hale gelmesi, bekleyen talebin karşılık bulmasını sağlayabilir. Bu da konut fiyatlarında reel artışlara yol açabilir." dedi. Ayrıca, krediye erişimde yaşanan zorlukların fiyat artış hızını yavaşlattığını ifade etti.

"Konut Talebinde Canlılık Sürecek"

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise reel düşüşlerin yıl sonuna kadar devam edeceğini, ancak 2024'te faiz indirimlerinin devreye girmesiyle fiyatların yeniden yükselişe geçebileceğini belirtti. Özcan, özellikle kiraların yüksek olması nedeniyle, birçok kişinin kira ödemek yerine kredi kullanarak ev sahibi olmayı tercih ettiğini dile getirdi.

Özcan, konut stoklarının azaldığını ve yapı ruhsatlarındaki düşüşün sürdüğünü hatırlatarak, "Konut almayı planlayan vatandaşlarımız harekete geçmeli. Piyasada yeterli alternatif yok ve yeni projeler sınırlı. Bugün alım yapmayanlar, ileride daha yüksek fiyatlarla karşılaşabilir." uyarısında bulundu.

Konut Fiyatlarındaki Hareketliliğin Nedenleri

Son dönemde konut satışlarında gözlemlenen artışın arkasında birkaç faktör öne çıkıyor:

Yargıtay’dan Emsal Niteliğinde Tapu Kararı: Tasarruf Yetkisi Sınırlanabilir Yargıtay’dan Emsal Niteliğinde Tapu Kararı: Tasarruf Yetkisi Sınırlanabilir
  • KKM ve Dövizden Sağlanan Getiriler: Yatırımcılar, elde ettikleri kazançları konut alımına yönlendirdi.
  • Reel Düşüş Fırsatları: Fiyatların reel olarak gerilemesi, nakit alıcılar için cazip bir fırsat yarattı.
  • Kiralama Piyasasındaki Daralma: Yüksek kira bedellerinden kaçınmak isteyenler, konut kredisi kullanarak ev sahibi olmayı tercih etti.

Uzmanlardan Tavsiyeler

Uzmanlar, konut almayı düşünen vatandaşların mevcut fırsatları değerlendirmesi gerektiğini vurguluyor. Mevcut stokların azaldığına dikkat çeken uzmanlar, ilerleyen dönemlerde konut bulmanın daha zor ve maliyetli olabileceğini belirtiyor. Özellikle amortisman süresi düşen ikinci el konutların, alıcılar için avantaj sağladığı ifade ediliyor.

Sonuç olarak, Türkiye'deki konut fiyatlarındaki reel düşüş süreci, yatırım fırsatlarını değerlendirmek isteyenler için kritik bir dönem oluşturuyor. Ancak bu düşüşün uzun sürmeyebileceği ve 2024'te fiyatların yeniden artış gösterebileceği öngörülüyor.

Editör: Gayrimenkul Gündemi