Yabancıya Konut Satışında Düşüş Devam Ediyor

2012 yılında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası ile yabancı yatırımcıların Türkiye’de konut alımı hız kazanmıştı. Ancak son iki yıldır satışlarda düşüş trendi gözlemleniyor. 2024'te yabancılara yapılan konut satışları, 2023 yılına kıyasla yüzde 32,1 oranında azalarak 23 bin 781’e düştü.

2024'te en yüksek satış, 2 bin 418 adetle aralık ayında gerçekleşirken, en düşük satış ise 1272 konut ile nisanda kaydedildi.

İstanbul ve Antalya Yabancıların Gözdesi Olmaya Devam Ediyor

Yabancı yatırımcılar 2024 yılında en fazla konutu İstanbul’dan satın aldı. İstanbul, 8 bin 416 konut satışıyla lider konumunu sürdürürken, onu 8 bin 223 satış ile Antalya takip etti. Özellikle Rusya-Ukrayna savaşının ardından bu iki şehir yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam etti.

Diğer şehirlerdeki yabancılara konut satış rakamları ise şu şekilde gerçekleşti:

  • Mersin: 2 bin 112

  • Ankara: 637

  • Yalova: 588

  • Bursa: 528

  • Kocaeli: 417

  • Aydın: 389

  • İzmir: 381

  • Muğla: 365

En Çok Konut Satın Alan Ülkeler

2024 yılında Türkiye’den en fazla konut satın alan yabancılar, 4 bin 867 konut ile Rus vatandaşları oldu. Son üç yıldır zirvede olan Rusları, 2 bin 166 konut ile İranlılar takip etti. Ukraynalılar 1631 konut ile üçüncü sırada yer aldı.

İlk 10’da yer alan diğer ülkeler:

2022 Yılı Rekor Kırmıştı

Yıllık bazda değerlendirildiğinde, yabancılara en fazla konut satışı yapılan yıl 2022 oldu. O yıl 67 bin 490 konut yabancılara satılmış ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 4,5 seviyesine çıkmıştı.

Son yıllara bakıldığında yabancıya konut satışları şu şekilde gerçekleşti:

  • 2023: 35 bin 5 konut

  • 2022: 67 bin 490 konut (rekor yıl)

  • 2021: 58 bin 576 konut

  • 2020: 40 bin 812 konut

Yabancıya Konut Satışında Düşüşün Sebepleri

Son iki yıldır yabancı yatırımcıların Türkiye’den konut alımlarında azalma yaşanmasının arkasında birkaç temel neden bulunuyor:

  • Döviz kuru dalgalanmaları ve ekonomik belirsizlikler

  • Türkiye’de uygulanan gayrimenkul satış politikalarındaki değişiklikler

  • Yatırım amaçlı oturma izni ve vatandaşlık kriterlerindeki güncellemeler

  • Küresel ekonomik koşulların yatırımcıları etkilemesi

2024 yılında yabancıya konut satışları, son 7 yılın en düşük seviyesine geriledi. İstanbul ve Antalya hâlâ yabancı yatırımcıların ilk tercihleri olmaya devam ederken, Ruslar en fazla alım yapan grup oldu. Ancak genel satış trendi düşüş eğiliminde ilerliyor. Önümüzdeki dönemde ekonomik ve siyasi gelişmelerin bu tabloyu nasıl etkil