Oysa İspanya, Dubai, Yunanistan ve ABD gibi ülkeler bu alana büyük yatırımlar yaparak cazibesini artırıyor. Türkiye’de ise mülteci ile yabancı yatırımcı ayrımı yapılamadığı için sektörün büyümesi sekteye uğruyor. Sektör temsilcileri, bu algıyı kırmak ve Türkiye’yi yabancı yatırımcıya daha iyi tanıtmak için etkili reklam ve kampanyaların kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.
Konut Sektörü Hareketli Ancak Yabancıya Satış Düşüşte
260 alt sektörü etkileyen ve Türkiye ekonomisinin lokomotiflerinden biri olan konut sektörü, son sekiz aydır önemli bir ivme yakalamış durumda. Müteahhit firmaların sunduğu cazip kampanyalar, bankaların kısmen düşürdüğü faiz oranları, KKM ve BİST’in yatırımcılar için cazibesini kaybetmesi ve konut fiyatlarının artacağı beklentisi sektöre olumlu yansıyor. Ancak, iç pazarda yaşanan bu hareketliliğe rağmen yabancıya konut satışında ters bir tablo söz konusu.
Birçok ülkenin döviz geliri kaynağı olarak gördüğü yabancıya konut satışı, Türkiye’de son iki yıldır düşüş trendinde. Sektör temsilcileri, bu kaybın temel nedenleri arasında siyasi söylemler, yanlış algılar ve yabancı yatırımcının mülteci olarak görülmesini gösteriyor. Oysa dünya genelinde birçok ülke, yabancılara konut satabilmek için büyük çaba harcıyor ve bu süreci destekleyici teşvikler sunuyor.
İspanya, Dubai ve ABD’den Türkiye’ye Dersler
Yabancıya konut satışında İspanya, yıllık 50 binin üzerinde satış ile lider konumda ve bu satışlardan 20 milyar avro gelir elde ediyor. Dubai, lüks konut satışına odaklanarak her yıl yaklaşık 15 milyar dolar gelir sağlıyor. Bu ülkeler, yabancı yatırımcıyı çekmek için reklam kampanyalarına büyük bütçeler ayırıyor ve "Golden Visa" gibi vatandaşlık fırsatları sunuyor. Ayrıca, belirli vergi muafiyetleri ile yatırımcıların ilgisini çekmeyi başarıyorlar.
Türkiye ise bu noktada geri planda kalmış durumda. Bir zamanlar 10 milyar dolar seviyesinde hedefler konuşulurken, bugün sadece 2 milyar dolar seviyesinde bir satış hacminden bahsediliyor. Üstelik küresel konut pazarının önümüzdeki beş yıl içinde 600 milyar dolara ulaşması beklenirken, Türkiye’nin bu pastadan pay alamaması ciddi bir ekonomik kayıp anlamına geliyor.
Türkiye’nin Acil Eylem Planı: Yatırımcıya Doğru Mesajı Vermek
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, yabancıya konut satışındaki gerilemenin sürdüğünü belirterek, bu düşüşü tersine çevirmek için yurt dışında reklam kampanyaları ve teşviklerin artık kaçınılmaz olduğunu vurguluyor.
Uzmanlar, Türkiye’nin uluslararası yatırımcılar için sunduğu avantajları daha iyi anlatması gerektiğini ifade ediyor. Avrupa’da artan ırkçı söylemler göz önüne alındığında, Türkiye yatırımcılar için cazip bir alternatif olabilir. Ancak bunun için mülteci ve yatırımcı ayrımının net yapılması gerekiyor. Sektör temsilcileri, Türkiye’nin cazibesini öne çıkaran yeni bir kampanya, güçlü bir tanıtım filmi ve devlet desteği ile bu sürecin olumlu yönde değiştirilebileceğini belirtiyor.
Sonuç olarak, Türkiye’nin yabancı yatırımcılar için cazip bir destinasyon olarak yeniden konumlandırılması ve sektörün bu alandaki kaybının durdurulması için acilen harekete geçilmesi gerekiyor.