Boş Tarihli Tahliye Taahhütnamesi Hukuken Geçerli mi?
Ev sahipleri tarafından kiracılardan sözleşme yapılırken alınan boş tarihli tahliye taahhütnameleri, kiracıları zor durumda bırakan en büyük problemlerden biri haline geldi. Uzmanlar, boş tarihli taahhütnamelerin yasal olarak geçerli olduğuna dikkat çekerken, Bakan Tunç ise bu belgelerin hukuka uygun olarak düzenlenmesi gerektiğini vurguladı.
Tunç, "Hukuk sistemi, kiracının ev bulma sürecinde zor durumda kalabileceğini öngörüyor ve kiracıyı korumak için, kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamelerini geçersiz sayıyor. Tahliye taahhüdünün, kira kontratı imzalandıktan sonra ayrı bir tarihte düzenlenmesi gerekir. Aksi takdirde, ev sahibinin sonradan tarih eklediği bir belgeye karşı kiracıların itiraz hakkı bulunmaktadır." ifadelerini kullandı.
Adli Tıp Kurumu Belge Tarihini Tespit Edebilir
Kiracıların, sonradan doldurulmuş tahliye taahhütnamelerine karşı hukuki yollarla hakkını arayabileceğini belirten Bakan Tunç, "Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesi, tahliye taahhütnamesine eklenen tarihin kira kontratından önce mi yoksa sonra mı yazıldığını tespit edebiliyor. Kiracılar, bu belgelerin fotoğraflarını çekerek ellerinde delil bulundurabilir. Ancak Adli Tıp incelemelerinin yanılma payı bulunduğu da unutulmamalı." dedi.
Tahliye Taahhütnameleri Elektronik Ortama Taşınabilir
Tahliye taahhütnamelerinin noter ya da e-Devlet üzerinden düzenlenmesi fikrine de değinen Bakan Tunç, "Bu belgelerin noter onayı ile düzenlenmesi, kiracıların hukuki güvencesini artırabilir ancak noter masrafı getireceği için ev sahiplerini tedirgin edebilir. e-Devlet üzerinden düzenleme seçeneği ise hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından daha pratik bir çözüm olabilir." ifadelerini kullandı.
Emsal Karar: Mahkeme Ev Sahibinin Lehine Hükmetti
Boş tarihli tahliye taahhütnameleriyle ilgili yargı kararları da dikkat çekiyor. Geçtiğimiz aylarda, kiracı, evi tuttuktan üç yıl sonra tahliye taahhütnamesi imzaladığını ancak belgenin boş olduğunu iddia ederek süre sonunda evden çıkmamıştı. Ev sahibinin açtığı dava sonucunda mahkeme, ev sahibini haklı bularak taşınmazın tahliyesine karar verdi. Bu karar, gelecekte benzer durumlarla karşılaşan taraflar için emsal niteliğinde olmasıyla dikkat çekiyor.
Sonuç Olarak:
-
Tahliye taahhütnameleri kira kontratından sonra düzenlenmelidir.
-
Boş tarihli belgeler hukuki ihtilaflara yol açabilir.
-
Kiracılar, sonradan tarih eklenen belgeler konusunda itiraz hakkına sahiptir.
-
Elektronik ortamda tahliye taahhütnamesi düzenlenmesi, sorunun çözümüne katkı sağlayabilir.
Ev sahibi ve kiracıların haklarını koruyabilmeleri için sözleşme detaylarına dikkat etmeleri ve gerekli hukuki önlemleri almaları önem taşıyor.
