Konut Satışları ve Kira Mükellefi Sayısındaki Artış
Resmi verilere göre, 2024 yılında Türkiye’deki gelir vergisi mükellefi sayısı bir önceki yıla göre yüzde 5,2 oranında artarken, kira geliri elde eden mükellef sayısındaki artış yüzde 19,6 olarak kaydedildi. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yürütülen kira geliri denetimlerinin de etkisiyle, 2024 yılı itibarıyla gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) mükellefi sayısı 443 bin 916 kişi artarak 2 milyon 710 bin 366’ya ulaştı. Bu gelişme, yatırım amaçlı konut alımlarının hız kazandığını açıkça ortaya koyuyor.
Oturum İçin İkinci El Konut Tercih Ediliyor
CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in "Gayrimenkulün Enerjisi" raporuna göre, 2024 yılında İstanbul Avrupa Yakası’nda gerçekleşen toplam taşınma sayısı 460 binin üzerine çıktı. Bu taşınmaların yüzde 71’inin ikinci el konutlara yönelik olması, oturum amaçlı ev sahibi olmak isteyenlerin yeni konutlar yerine ikinci el konutlara yöneldiğini gösteriyor.
Konut Yatırımı ve Kiracılık Eğilimleri
Son yıllarda gayrimenkul yatırımına olan ilginin artmasıyla birlikte, konut satın alımları oturumdan ziyade kira geliri elde etme amacıyla yapılıyor. Bu eğilim, kira fiyatlarının yükselmesine neden olurken, aynı zamanda kiracı sayısını da artırıyor. Özellikle büyük şehirlerde ikinci el konutlara talep devam ederken, yeni yapılan konutların büyük bir kısmı yatırımcılar tarafından satın alınıyor ve kiraya veriliyor.
Türkiye’de konut ve kira piyasasındaki bu dinamik değişimler, hem yatırımcılar hem de kiracılar açısından önemli fırsatlar ve zorluklar barındırıyor. Önümüzdeki dönemde konut satışlarındaki yatırım eğiliminin ve kira piyasasındaki hareketliliğin devam etmesi bekleniyor.
