Erdoğan’dan Sosyal Konut Kampanyasına Dair Açıklamalar
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, konut fiyatları ve kira bedellerindeki artışı dengelemek amacıyla yaz aylarında çok kapsamılı bir sosyal konut seferberliğinin başlatılacağını duyurdu. Bu kampanyayla birlikte, konut ve kira fiyatlarında oluşan balonun kademeli olarak söneceği öngörülüyor.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz da Nüfus Politikaları Kurulu’nda yaptığı açıklamada, genç çiftlere maddi destekler ve ilk evini alanlara öncelik tanıyan sosyal konut projelerinin hayata geçirileceğini belirtti.
İlk Aşamada 200 Bin Konut Plânlanıyor
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, dar gelirlilerin ev sahibi olabilmesi için 2025’in üçüncü çeyreğinden itibaren başvuruları kabul etmeye başlayacak. İlk etapta 81 ilde 200 bin sosyal konutun ihtiyaca göre tahsis edilmesi bekleniyor.
Kimler Öncelikli Olacak?
Sosyal konut projesinde öncelik grupları arasında şu kesimlerin yer alması bekleniyor:
-
Yeni evli çiftler
-
Engelliler
-
Gaziler ve şehit yakınları
-
Emekliler
Daha önceki kampanyalarda bu gruplar için kontenjan ayrılmıştı. Yeni projede gençlere ve yeni evlilere ayrı bir kontenjan tahsis edilmesi planlanıyor.
Konutların Tasarımı ve Fiyatları
Projede, ülke kültürüne uygun olarak genellikle 2+1 dairelerin inşa edilmesi öngörülüyor. Daha düşük maliyetli, 1+1 dairelerin de planlanabileceği belirtiliyor. Ortalama 70 metrekarelik bir konutun fiyatının, inşaat maliyetleri dikkate alınarak 2 milyon TL bandında olacağı tahmin ediliyor.
Hazine arazilerinin kullanılacak olması, arsa maliyetlerini minimuma indirecek ve bu durum, inşaat maliyetlerine olumlu yansıyacak.
Ödeme Şartları ve Vadeler
TOKİ kampanyalarında olduğu gibi bu projede de memur maaş katsayısı baz alınarak fiyat artışları uygulanması bekleniyor.
-
Vadeler: 10 yıl ve üzeri
-
Peşinat: Daha düşük seviyelerde
-
Fiyat artışı: Yılda iki kez erken kapama indirimi öngörülüyor.
Kampanyanın Piyasaya Etkileri
Gayrimenkul uzmanları, kampanyanın finansal bir destek olmaktan ziyade dar gelirli nüfusa yönelik bir adım olduğunu vurguluyor. Bu nedenle piyasa fiyatlarının artmasına neden olmayacağı tahmin ediliyor. “Devlet eliyle yapılan bu hamle, arz-talep dengesini sağlamak adına olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor”.
Deprem Konutları ve Yeni Sosyal Konutların Arzı
Bakanlık, deprem bölgesinde inşa edilen 200 bin konutun teslimine 2025’in sonunda başlayacak. Yeni sosyal konutlarla birlikte önümüzdeki 2-3 yıllık süreçte toplamda 700-800 bin konutun piyasalara kazandırılması hedefleniyor.
