Konut fiyatlarının hızlı yükselişle Avrupa’yla yarışır hale gelmesi ve dövizle kira geliri talebinin artması Türk konut alıcılarını yurt dışında ev sahibi yapıyor. İstanbul başta olmak üzere Bursa, Çorum gibi çeşitli şehirlerden de iş insanlarının ve beyaz yakalıların, yurt dışından konut talebi yüzde 50 artış gösterdi.
Türk vatandaşları en fazla Dubai, KKTC, Miami, Londra ve Yunanistan’dan alım yapıyor. Talepte ciddi artış gözlendiğine dikkati çeken Vartur Real Estate CEO’su Şerif Nadi Varlı, “Bu yıl satışlarda yüzde 50 artış var” dedi. Türklerin yurt dışında konut yatırımı, en çok tercih edilen ülkeler ve tercih nedenlerini Şerif Nadi Varlı ile konuştuk.
“Çok rahat geçen yılki tutar aşılır”
Türkiye’de ikamet eden vatandaşların, dünya genelinde gayrimenkul alımının bu kadar fazla olmasının bir ilk olduğuna işaret eden Şerif Varlı, “Bu yıl satışlardan ciddi bir artış var ve bu ilgi artarak devam ediyor. Geçen yıl yurt dışından 2 milyar dolarlık alım yapıldı. Bu yıl çok rahat bir şekilde 3 milyar dolara çıkacağını düşünüyorum. 2025’te de bu rakamın daha da fazla olacağına inanıyorum” değerlendirmesinde bulundu.
“Dubai yüzde 50 artışla ilk sırada”
Bu yıl yurt dışından konut yatırımında yüzde 50 artış olduğuna işaret eden Varlı, en fazla ilginin, yüzde 50’den fazla artışla Dubai’ye geldiğini söyledi. Varlı, sözlerini şöyle sürdürdü: “Daha fazla Türk, Dubai’den gayrimenkul almak istiyor. İkinci sırada Kıbrıs var. Orada iş yapan insanlardan aldığımız görüşler, Kıbrıs’ta satışların iyi gittiği yönünde. Üçüncü Miami, dördüncü sırada Londra var.
Miami’ye de talep, geçen yıla göre yüzde 20 artmış durumda. Yurt dışından konut talebinde bu yıl yüzde 50 artış var. 2022 yılında çok daha azdı. Bir elin parmağını geçmeyecek sayılardaydı. Türk vatandaşlarının, yurt dışından gayrimenkul alımlarını, 2022’de bu kadar çok görmüyorduk. Ancak ciddi artış 2023 yılında başladı. 2024 yılında da herkes öğrendi ve yurt dışından gayrimenkul sahibi olmak istiyor. Böylelikle insanlar dövizle kira geliri elde ediyor.”
“Dövizle yıllık yüzde 7-8 kira geliri var”
Türk vatandaşların son bir yıldır, hiç olmadığı kadar kendi ülkesi dışında gayrimenkule yatırım yaptığına işaret eden Varlı, “Yani insanlar artık komşularından, arkadaşlarından duyarak yatırım yapmak istiyorlar. Yatırım yapılan başlıca destinasyonlar, Dubai, Miami, Londra, Kıbrıs, Yunanistan.
Yıllık 7-8 dolar bazlı kira getirisi ve bu kira gelirlerine vergi ödenmemesi, projelerden yapılan yatırımlara hem esnek ödeme kolaylığı, hem de ödemelerin devlet güvencesindeki yatırım hesaplarında olması Dubai’de konut yatırımın öne çıkartıyor. Dubai’de sadece Türkler değil, 200 ülkeden konut yatırımcısı var. İngiltere, Hindistan, Kanada en önemli yatırımcılar arasında. Talebin, arza oranla burada daha yüksek olduğunu görüyoruz.”
İş insanları vardı, şimdi 24-25 yaş da alıcı kitlesi
Yatırımcı kitlesinin de değiştiğine işaret eden Varlı, 20’li yaşlardaki gençleri de görmeye başladıklarını söyledi. Varlı, sözlerini şöyle sürdürdü: “İlk başlarda iş insanları geliyordu yatırımcı olarak. Onlar yine geliyor ancak, son dönemde beyaz yakalıları da yatırımcı kitlesi olarak görmeye başladık. Hatta orta gelir grubu diyeceğimiz bir kitle de var.
Bir şirkette çalışıp, İstanbul’da dairesi olan ve o dairesini satıp, onun parasıyla yurt dışından gayrimenkul almak isteyen küçük yatırımcı da yatırıma girmeye başladı. Hatta 24-25 yaşlarında internetten online eğitim satarak, aylık 1.000- 1.500 dolar taksit ödeyerek gayrimenkul sahibi olmak için yatırım yapanları da görmeye başladık.”
Hemen her gün bir işlem oluyor
Yatırımcıları en çok nelerin cezbettiği konusunda Şerif Varlı, şu bilgileri verdi: “Döviz tabanlı bir birikim yapma isteği cezbediyor. Satılan gayrimenkulün dövize endeksle alınıp satılması, dövizle kira geliri elde etmek ve vergi avantajı, en temel tercih nedenlerinden. Yani, sattığında gelir elde ettiğinde, bir değer artış vergisinin olmaması, kiraladığında, kiradan bir gelir vergisi ödememesi avantajlı hale getiriyor. O nedenle ilgi fazla. Hemen her gün bir işlem oluyor. Ben şu an ofiste bir tane daire satıp çıktım” dedi.
“4-5 yıl taksitli projelere girmek istiyorlar”
Türk yatırımcılardan gelen taleplerin de olduğuna işaret eden Şerif Varlı, bu talepleri şöyle özetledi: “Kolay ödeme yapabilecekleri, 4-5 yıl taksitle projelere girmek istiyorlar. Teslim esnasında değer artışı görmek ve bununla birlikte iyi bir kira geliri istiyorlar. Türk alıcıları, dövizle kira getirisi çok cezbediyor. Şehirde, 150 bin dolardan başlayan fiyatlar ve aylık yüzde 20’yle 30 bin dolar gibi peşinatla konut yatırımı mümkün. Konut fiyatları yaklaşık 150 bin ile 250 bin dolardan başlıyor, 200 milyon dolara kadar yükseliyor.”
