Yurt Dışından Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yunanistan, Malta, Karadağ, İngiltere, Fransa, İspanya, İtalya, Dubai ve Portekiz gibi ülkelerde pasif gelir elde etmek amacıyla konut alımları artış gösterdi. Yapılan araştırmalara göre, Türk yatırımcıların yurt dışında yaptıkları toplam yatırımın %45,2’si konut alımlarından oluşuyor. 2024 yılı Ocak-Kasım döneminde bu rakam 2 milyar 80 milyon dolara ulaştı ve yıl sonu itibariyle 2,5 milyar dolara geçmesi bekleniyor. Son beş yılda ise toplam yurt dışı konut yatırımı 5 milyar dolara aştı.

İzinsiz Tapu Bilgisi Paylaşımına Hapis Cezası!

ABD Yangınları ve Sigorta Krizi

ABD’de yaşanan yangın felaketleri, yurt dışında konut yatırımının risklerini bir kez daha gün yüzüne çıkardı. California eyaletinin Los Angeles şehri ve çevresinde başlayan yangınlarda 10 binden fazla konut ve iş yeri yok oldu. Toplam zararın 60 milyar dolara ulaştığı, ancak sigorta şirketlerinin yalnızca 20 milyar dolarlık bir tazminat ödeyebileceği açıklandı.

Bu felaket, Türk yatırımcıların ABD’deki konut yatırımlarının risklerini gözler önüne serdi. Doğal afetlerin yanı sıra, yüksek sigorta maliyetleri, uzun süreçli hukuk problemleri ve sigorta şirketlerinin zararlara tam anlamıyla yanıt verememesi gibi sorunlar öne çıkıyor.

Yatırımların Riskleri ve Uzman Görüşü

Emlak uzmanları, yurt dışındaki yatırımların çeşitli riskler taşıdığına dikkat çekiyor:

• Sigorta ve Bakım Masrafları: ABD ve Avrupa’daki yüksek sigorta maliyetleri, emlak komisyonları ve aidatlar toplam yatırım maliyetini artırıyor.

• Hukuki Sorunlar: Mahkeme süreçleri genellikle uzun ve masraflı oluyor. Hukuk sistemi çoğu zaman yerli vatandaşlar lehine işliyor.

• Değer Artışı Potansiyeli: Yurt dışındaki gayrimenkullerin değer artışı, Türkiye’deki piyasaya göre daha sınırlı.

• Doğal Afetler: Yangın, sel gibi afetlerde sigorta kapsamının yetersiz olması, maddi kayıpları büyütüyor.

Uzmanlar, bu riskleri dikkate alarak şu yorumu yapıyor: “En doğru yatırım, ülkede yapılan yatırımdır.”

Yurt Dışı Yatırımlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Ekonomik Durum: Avrupa’daki ekonomik krizler refah seviyesini düşürürken, alım gücünü olumsuz etkiliyor.

2. Hukuk Sistemi: Mahkemelerde yaşanabilecek gecikmeler ve adaletsizlikler, yatırımlarınızı riske atabilir.

3. Bakım ve Onarım Maliyetleri: Eski yapıların bakımı ve yenilenmesi büyük maliyetlere yol açabilir.

4. Dolandrıcılık: Artan dolandırıcılık olayları, yurt dışında gayrimenkul alımında büyük risk oluşturuyor.

Türklerin Yurt Dışı Konut Yatırımları (Milyon Dolar)

*2024 yılı Ocak-Kasım dönemini kapsamaktadır.

Yatırımlarınızı Planlarken Dikkatli Olun

Yurt dışında yatırım yapmak cazip görünse de, beraberinde getirdiği riskler ve maliyetler dikkatle değerlendirilmelidir. Uzmanların önerisi, yatırımlarınızı daha iyi bir analizle şekillendirmeniz ve olası riskleri minimize edecek önlemler almanız yönündedir.