2024’te Konut Satışları ve Pazar Durumu
Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılının ocak-kasım döneminde 1 milyon 265 bin adedi aşarak, geçen yılın tamamını geride bıraktı. Yılsonu itibarıyla toplam satışların 1 milyon 400 binin üzerinde gerçekleşmesi bekleniyor. Ancak bu rakamlar her ne kadar yüksek görünse de, sektör oyuncuları için tatmin edici bir yıl olmadı.
2024 Yılında İki Farklı Dönem:
- İlk yarı: Zorlu ve durağan bir dönem
- İkinci yarı: Hareketlilik ve toparlanma dönemi
Temmuz ayında başlayan canlanma, müteahhitlerin finansman desteği ve yaratıcı ödeme planları sayesinde devam etti. Ancak sektörün bu ivmeyi sürdürebilmesi için 2025 yılında daha fazla destek ve doğru stratejiler gerekiyor.
2025 Yılı İçin Beklentiler
2025, konut sektörü için toparlanma ve büyüme yılı olarak öngörülüyor. Faiz oranlarının düşmesi ve kredi erişiminin kolaylaşmasıyla birlikte, sektörde ciddi bir hareketlilik yaşanabilir. Mayıs-Haziran 2025 itibarıyla faiz oranlarının daha cazip seviyelere ulaşması bekleniyor.
Sektörün Başarısı İçin Gerekenler:
- Maliyet Kontrolü: İnşaat maliyetlerinin yönetilmesi
- Müşteri Memnuniyeti: Alıcılar için uygun finansman ve güvenilir projeler
- Yenilikçi Projeler: Arz-talep dengesini sağlayacak sürdürülebilir projeler
Müteahhitlere Tebrik: Kampanyalar ve Çözümler
2024’ün son altı ayında konut satışlarını artıran en büyük etkenlerden biri müteahhitlerin yarattığı kampanyalar oldu. Faizsiz taksitlendirme, uzun vadeli ödeme planları ve düşük peşinat seçenekleri, alıcıların yükünü hafifletti.
Müteahhitlerin Başlıca Çözümleri:
- Banka kredisi kullanmadan doğrudan ödeme planları
- Düşük peşinatlarla satış
- Faizsiz ve uzun vadeli ödeme seçenekleri
Konut Fiyatları Artacak mı?
Konut fiyatlarının gelecekteki durumu birçok faktöre bağlı. Arz-talep dengesi, maliyetler ve kredi faizleri bu faktörler arasında başı çekiyor.
Uzman Görüşü:
- Şu anki piyasa, alım için fırsat sunuyor.
- 2025 yılında kredi sorunlarının çözülmesiyle satışların artması ve fiyatların yukarı yönlü hareket etmesi bekleniyor.
Alım Talebi Neden Artıyor?
Türkiye’nin yıllık 800-900 bin konut üretimine ihtiyacı bulunuyor. Ancak mevcut üretim 500-600 bin adet civarında kalıyor.
Talebi Artıran Faktörler:
- Artan nüfus ve evlilik oranları
- Yatırımcıların güvenli liman arayışı
- Kira fiyatlarındaki artışın cazip hâle getirdiği alım seçenekleri
- Alternatif yatırım araçlarının belirsizliği
Konut Sektörünün Yılı Olabilir mi?
Merkez Bankasının faiz indirimleri, bankaların kredi musluklarını açması ve müteahhitlerin sürdürülebilir projelerle desteklenmesi durumunda, 2025 yılı konut sektörü için bir dönüm noktası olabilir. Hükümetin de sektör oyuncularına destek sağlaması, arz-talep dengesini doğru yönetmesiyle 2025, “konutun yılı” olarak anılabilir.
Konut Satışları Tablosu
| Yıl | Konut Satış Adedi |
|---|---|
| 2018 | 1.375.398 |
| 2019 | 1.348.729 |
| 2020 | 1.499.316 |
| 2021 | 1.491.856 |
| 2022 | 1.485.622 |
| 2023 | 1.225.926 |
| 2024 | 1.265.388 (ilk 11 ay) |
2024 yıl sonu satışlarının 1.400.000 seviyesini aşması bekleniyor.
