Konut sahipleri ve kiracılar için aidat artışları bazen öngörülemez seviyelere ulaşabiliyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz'a göre, aidat artışı konusunda belirli bir üst sınır bulunmuyor. Ancak site yönetimlerinin, gider artış nedenlerini detaylı bir şekilde genel kurulda beyan etmesi gerekiyor.
Eğer site sakinleri, belirlenen aidat artışını fahiş buluyorsa, aşağıdaki hukuki yolları takip edebilir:
-
Genel Kurula Katılım ve Tutanak Kaydı: Genel kurul toplantısında alınan kararların hukuka uygun olup olmadığı denetlenebilir. Katılımcılar, itirazlarını tutanak altına alarak aidat kararına resmiyet kazandırabilir.
-
Genel Kurul Kararına Dava Açma: Genel kurula katılanlar, kararın iptali için 1 ay içinde dava açabilir. Katılmayanlar için bu süre bildirim yapıldıktan sonra 1 ay, her halükarda ise 6 ay olarak belirlenmiştir.
-
Fahiş Aidat Davası: Kiracılar, ödedikleri kiranın üzerindeki aidat bedelleri için itiraz edebilir ve dava açabilir. Daha önceki mahkeme kararları, kiranın üzerindeki aidatların ödenmek zorunda olmadığını teyit etmektedir.
Aidat Artışlarında Yeni Dönem: Yetki Belgesi ve Yeterlilik Kriteri Geliyor
Aidat artışındaki fahiş fiyatların önüne geçmek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerinde şeffaflığı artıracak yeni mevzuat çalışmalarını devreye alıyor.
Yeni mevzuat kapsamında;
-
Site yöneticileri için yetki belgesi zorunluluğu getirilecek.
-
Mesleki yeterlilik kriterleri aranacak.
-
Aidat hesaplamalarında daha şeffaf ve denetlenebilir bir sistem kurulacak.
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Bu gelişme, site yönetimlerinde fahiş aidat artışının önüne geçerek sakinlerin daha adil bir sistemle karşılaşmasını sağlayacak" ifadelerini kullandı.
Son Durum: İstanbul ve Diğer Şehirlerde Aidatlar Ne Kadar?
Yüksek aidat oranları özellikle lüks sitelerde kendini gösteriyor. İstanbul’da ortalama aidat bedeli 2 bin TL’yi aşarken, Ataşehir, Bakırköy ve Başakşehir’de 3 bin TL seviyelerini geçti. Muğla, en yüksek aidat bedellerinin görüldüğü il olurken, ortalama aidatlar 4 bin TL’ye dayandı. Bodrum gibi tatil bölgelerinde ise villalar için aidat bedelleri 30 bin TL ile 50 bin TL arasında değişiyor.
Sonuç olarak, fahiş aidat artışlarına karşı site sakinlerinin hukuki yolları değerlendirmesi ve yeni mevzuat düzenlemelerini takip etmesi önem taşıyor.
