Aidat Zamları Nasıl Belirleniyor?
Aidat artışları, sitelerin yıllık genel kurul toplantılarında yönetim kurulu tarafından karara bağlanıyor. Yeni aidat tutarları genellikle asgari ücret artışını takiben belirleniyor ve personel maaşlarındaki artış bu süreçte belirleyici oluyor.
Aidat Zam Süreci Hakkında Merak Edilenler
1. Aidat zammı nasıl belirlenir?
Aidat artış kararı, kat malikleri kurulunda alınır. Bu kurulda, site giderleri ve ihtiyaçlar göz önüne alınarak artış oranı belirlenir.
2. Yönetim kurulları kimlerden oluşur?
Yönetim kurulları, kat maliklerinin oy çokluğuyla seçtiği temsilcilerden oluşur.
3. Kimlerin oy hakkı vardır?
Her kat maliki bir oy hakkına sahiptir. Birden fazla bağımsız bölümü olanlar her bağımsız bölüm için bir oy kullanabilir, ancak toplam oy hakkı tüm oyların üçte birini geçemez.
4. Aidat zammı için kurullar ne zaman toplanır?
Kurullar genellikle ocak ayında toplanır. Eğer toplantı yeter sayıya ulaşmazsa, ikinci toplantı 15 gün içinde yapılır.
5. Zam oranı için bir üst sınır var mı?
Aidat zammı için Türk Hukuku’nda bir üst sınır bulunmuyor. Ancak aidat artışının gerekçesi, genel kurulda şeffaf bir şekilde açıklanmalı.
6. Kiracı hangi giderlerden sorumlu?
Kiracılar, taşınmazda oturdukları sürece aidat ödemekle yükümlüdür. Ancak büyük tadilat ve demirbaş masrafları mal sahibine aittir.
7. Kullanılmayan hizmet için aidat ödenir mi?
Ortak alanlar için aidat ödenmesi zorunludur. Ancak çocuk bakım odası gibi özel alanlar için itiraz hakkı değerlendirilebilir.
8. Aidat artışına itiraz edilebilir mi?
Genel kurul kararlarına itiraz edenler, tutanaklara işlemek kaydıyla bir ay içinde dava açabilir. Toplantıya katılmayanlar için itiraz süresi bildirim tarihinden itibaren başlar.
Yetki Belgesi Zorunluluğu Geliyor
Site yönetimlerinde usulsüz uygulamaların önüne geçmek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yeni düzenlemeler yapılacak. Bu kapsamda site yönetim şirketlerine yetki belgesi zorunluluğu getirilecek, denetimler sıkılaştırılacak ve kurallara uymayan yönetimlerin faaliyetleri durdurulabilecek.
Tüketici Hakları İçin 2 Önemli Uyarı
- Aidat artışı için genel kurul kararı şarttır. Yönetimler, genel kuruldan onay almadan zam yapamaz.
- Aidat zammında üst sınır bulunmasa da yönetimler, artış oranını gerekçeleriyle birlikte açıklamalıdır.
Yeni düzenlemelerle birlikte aidat süreçlerinde daha şeffaf ve tüketici dostu bir sistemin oluşturulması hedefleniyor.
