Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR’ın hazırladığı ‘konut stoku karşılaştırması’ analizine göre geçtiğimiz yılda Ankara’da 60 bin civarında olan konut stoku Kasım ayı itibariyle 75 bine yükseldi. Verilere göre Ankara’da satılık konut arzı geçen yıla göre yüzde 25 oranında arttı
Gayrimenkul PR; ‘arz arttıkça nominal fiyatlar düşecek’
Ankara’da konut arzının geçtiğimiz yıllara göre artmasının nedenlerini ve sonuçlarını Gayrimenkul PR şirketi şu şekilde analiz etti;
Haziran ayından bu yana ‘MB faizi düşürecek ve konut fiyatları artacak’ şeklinde yanlış algılara inanan satıcılar fiyat artırmak için faiz indirimini beklemişlerdi. Ancak faizlerin düşmeyeceği anlaşılınca, satıcılar, enflasyon karşısında reel olarak yüzde 20 civarında değer kaybeden konutları satıp, alternatif yatırım araçlarına yönelmeye başladılar. Arz tarafındaki büyümenin Ankara’da konut fiyatlarını aşağı çekeceğini öngörüyoruz
İnşaat firmaları oluşturdukları finansman modelleri ile 40 ay vadeli sıfır faizli konut kampanyaları yaparak, piyasa daha da sıkışmadan stoklarındaki konutları eritmek için hızlandılar
Bize göre kritik tarih Mart 2025 olacak. Doğrulanmış ilan sisteminin uygulanmasıyla yapay seyreden konut fiyatları nominal olarak da düşecek ve tüm gayrimenkul kategorilerinde fiyat kırılmaları olacak
Önümüzdeki sürecin doğru okunması için satıcıların ve alıcıların konusunun uzmanlarından destek almalarında uzun vadede sonsuz faydalar görmekteyiz
