Kiracılar Otopark Kullanma Hakkına Sahip Mi?

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz'a göre, Kat Mülkiyeti Kanunu açık bir şekilde kiracıların da ev sahipleri gibi bütün haklardan faydalanabileceğini belirtmektedir. İlgili yasa gereğince, bir taşınmazın kiracısı, mal sahibinin sahip olduğu bütün haklardan yararlanabilir ve bu haklar engellenemez.

Apartman veya Site Yönetimi Kiracıları Otoparktan Men Edebilir mi?

Ortak alanlardan biri olan otopark, hem kat maliklerinin hem de kiracıların kullanım hakkına sahiptir. Avukat Ali Güvenç Kiraz, apartman yönetim kurulu veya genel kurulunun kiracılara özel bir yasak koyamayacağını ve böyle bir kararın hukuka aykırı olduğunu belirtiyor. Yönetim kurulları, oybirliğiyle bile olsa kiracıları otopark kullanmaktan alıkoyamaz.

Yönetim Planına İlgili Bir Madde Eklenebilir mi?

Yönetim planlarında, belirli bölümler için özel tahsisler yapılabilir. Örneğin, bir bina içerisindeki mağaza veya ticari bir işletmeye ek otopark hakkı tanınabilir. Ancak, "kiracılar otopark kullanamaz" gibi bir ibarenin yönetim planına eklenmesi hukuken geçerli değildir.

Kiracılar Ne Yapabilir?

Kiracılar, böyle bir durumda iki şekilde hareket edebilir:

Bina Yalıtım Giderlerine Katılım Zorunlu mu? Bina Yalıtım Giderlerine Katılım Zorunlu mu?

  1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Dava Açma: Kiracılar, kendilerini doğrudan etkileyen bu kararın iptali için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir.

  2. Kira Bedelinde İndirim Talebi: Kiracılar, mal sahiplerine başvurarak otopark kullanım hakkının ihlal edildiğini belirtebilir. Eğer mal sahibi sorunu çözmezse, kiracılar otoparkı kullanamamaktan dolayı kirasında indirim talep edebilir veya sözleşmeyi erken feshedebilir.

Kiracıların Hakları Neler?

Borçlar Kanunu'na göre, kiracılar kira sözleşmesi kapsamında ev sahipleri ile eşit haklara sahiptir. Bu haklar, sosyal tesisler, otopark, bahçe, depo gibi ortak alanların kullanımını da kapsar. Hiçbir yönetim, kiracıları bu haklardan men edemez.

Sonuç olarak, apartman yönetimlerinin kiracılara yönelik otopark yasağı koyması hukuken geçersizdir. Kiracılar bu durumda dava açarak veya kira indirimi talep ederek haklarını savunabilirler.