Kiralık İlan Sayısında Gerçekten Düşüş Var mı?
Kamuoyunda, kiralık ilan sayılarında azalma olduğu ve mülk sahiplerinin maaş artışlarını beklediği için ilanlarını geri çektiği yönünde iddialar konuşuluyor. Ancak Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu iddiaların gerçek dışı olduğunu belirtti. Özelmacıklı, “Piyasa gerçeklerini dikkate almadan yapılan açıklamalar, sanki bir fırsatçılık algısı oluşturuyor” dedi.
Kiralık İlan Sayısı Artıyor
Özelmacıklı, “Türkiye’de Kasım itibarıyla 710 bin konut ilanı bulunuyor. Bu ilanların 505 bini satılık, 205 bini ise kiralık. Geçen yıl Mayıs ayında kiralık konut sayısı 132 bindi, şimdi ise 205 bine ulaştı. Bu artış, mevsimsel etkiler ve yüzde 25 kira sınırlamasının kaldırılması gibi nedenlerle açıklanabilir” dedi.
Kış Mevsiminde Kiralama Azalıyor
Kış mevsiminin gelmesiyle birlikte daire kiralamalarının yavaşladığını ifade eden Özelmacıklı, “Bu dönemde insanlar, elzem bir durum olmadığı sürece konutlarını değiştirmez” dedi.
Kira Fiyatlarında Normalleşme Beklentisi
Enflasyonun düşmesiyle birlikte kira fiyatlarının yatay bir seyir izlemesi bekleniyor. Özelmacıklı, “Kira gelirinin kişinin gelirinin en fazla üçte biri olması gerekiyor. Yüksek kira bedelleri, tüketiciler açısından ödeme zorluğuna neden oluyor” dedi.
Asgari Ücret Zamları İddiaları Gerçek Dışı
Asgari ücret zammı nedeniyle ilanların geri çekildiği iddialarını değerlendiren Özelmacıklı, “Bu tür haberler doğru değil. 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık ilanlarda e-Devlet üzerinden doğrulama sistemi devreye girecek. Bu düzenleme, ilan fiyatlarının normalleşmesine katkı sağlayabilir” dedi.
Büyükşehirlerde Kira Fiyatları
İstanbul’da kiralık konut metrekare fiyatları 250 TL seviyesinde. Sıfır konutlarda bu fiyat 300 TL’ye çıkarken, eski dairelerde 200 TL’ye kadar düşebiliyor. İzmir’de metrekare fiyatı 220 TL, Ankara’da ise 180 TL seviyelerinde seyrediyor.
Kira Fiyatlarında Önemli Artış Beklenmiyor
Özelmacıklı, “Ocak sonrasında kira fiyatlarında önemli bir artış beklemiyorum. Kiraların normalleşme dönemine girdiğini söyleyebiliriz” dedi.
