Yasaya göre, “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.” ifadesi açıkça bu sınırlamayı ortaya koymaktadır.
Beş Yıldan Sonra Kira Artışı Nasıl Belirlenir?
Eğer kira sözleşmesi beş yılı aşmışsa, durum değişmektedir. Beşinci yılın ardından, kira bedeli artık yalnızca TÜFE’ye bağlı olarak belirlenmek zorunda değildir. Kiraya veren, rayiç bedel doğrultusunda mahkemeye başvurarak kira tespit davası açabilir ve piyasa koşullarına uygun yeni bir kira bedeli talep edebilir. Bu noktada, emsal kiralar dikkate alınarak kira artışı yapılabilir.
Özetle;
-
Kira sözleşmesinin ilk 5 yılı içinde, TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış yapılamaz.
-
Beş yıldan sonra, mahkeme aracılığıyla rayiç bedel doğrultusunda bir kira belirlemesi yapılabilir.
Bu nedenle, mevcut kira sözleşmenizin süresini göz önünde bulundurarak kira artış oranlarınızı belirlemeniz önemlidir. Kiraya verenlerin ve kiracıların haklarını bilmesi, olası hukuki anlaşmazlıkları önleyecektir.
