Eski Kiracıların Ödediği Kira ile Piyasa Kirası Arasındaki Makas Açıldı
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, yenilenen kira sözleşmelerindeki gerçek artış oranı Şubat 2025'te %97’ye ulaştı. Öte yandan, ilan platformlarındaki verilere dayalı yapılan analizlerde, boş konutların kira fiyatlarında yıllık %42’lik bir artış olduğu tespit edildi. Bu durum, sözleşme ile devam eden kiraların piyasa fiyatlarını aştığını gösteriyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, kira piyasasında dikkat çeken gelişmeler yaşandığını belirtti. Özellikle kontratlı kiralar ile piyasa kiraları arasındaki farkın giderek açıldığını vurgulayan Büyükduman, şu ifadeleri kullandı:
“Kira artışında %25 sınırının kaldırılması, mevcut sözleşmelerde ciddi düzeltmelere neden oldu. TÜFE bazlı gerçek kira artışı yıllık %97’ye ulaşırken, boş konutların kiraları enflasyon seviyesinde artış gösterdi. Sonuç olarak, mevcut kiracılar piyasa fiyatlarının üstünde kira ödemeye başladı.”
Kira Artışları Ne Zamana Kadar Sürecek?
Büyükduman’a göre, mevcut durum Nisan-Mayıs 2025’e kadar devam edecek. Ancak yılın ikinci yarısında kira fiyatlarında yeniden bir hareketlenme bekleniyor. Özellikle ekonomik dengeler ve enflasyon oranları, kira piyasasındaki yönü belirleyecek.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya ise kira fiyatlarının belirli bir noktada geri çekileceğini öngörüyor. Bunun başlıca nedenleri arasında, kira artışlarının hanehalkı ödeme gücünü zorlaması ve talep daralması gösteriliyor. Maya, kiracıların ödeme kapasitesinin sürdürülebilir seviyeye gelmesinin kiralık konut piyasasında denge sağlayacağını belirtiyor.
Kiralık Konut Piyasasında Yeni Dönem
2025 yılında kira piyasasında kiracı ödeme gücü ve sürdürülebilir kira oranları belirleyici olacak. Mevcut sözleşme kiraları yüksek oranlarda artış göstermeye devam ederken, yeni kiralık konut ilanlarındaki fiyat artışları daha sınırlı kalıyor. Eğer mevcut trend devam ederse, piyasa ve sözleşme kiraları arasındaki farkın kapanması beklenebilir.
Emlak yatırımcıları, kiracılar ve gayrimenkul danışmanları için bu gelişmeler büyük önem taşıyor. Kiralama kararlarını verirken, piyasa analizlerini dikkatlice değerlendirmek kritik hale geldi. 2025’te kira piyasasında yaşanacak gelişmeler, hem kiracılar hem de ev sahipleri için belirleyici olmaya devam edecek.