Ancak bu yeni trend, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından bazı ciddi sorunları beraberinde getiriyor. Kısa süreli kiralama modelinin konut piyasasında dengesizliklere neden olabileceği konusunda uzmanlar uyarılarda bulunuyor.
Ev Sahipleri Neden Kısa Süreli Kiralamaya Yöneliyor?
-
Enflasyon Kaygısı: Kira artış oranlarının enflasyonun gerisinde kalması, ev sahiplerini yıllık zam sınırlamalarından kaçınmaya itiyor.
-
Yasal Kısıtlamalar: Kira artışlarına getirilen yasal sınırlar, ev sahiplerini farklı çözümler aramaya yönlendiriyor.
-
Ekonomik Belirsizlik: Uzun vadeli taahhütlerden kaçınma eğilimi, ev sahiplerini kısa süreli kiralamaları tercih etmeye zorluyor.
Kısa Süreli Kiralamalar Kiracılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Sinan Keskin’e göre, bu sistemin kiracılar üzerinde ciddi etkileri var:
-
Aidiyet Duygusunun Zayıflaması: Kısa süreli kontratlar, kiracılar için bir yere bağlanmayı zorlaştırıyor.
-
Sürekli Taşınma Zorunluluğu: Aileler ve uzun vadeli plan yapmak isteyenler için bu durum büyük bir stres kaynağı.
-
Belirsizlik ve Planlama Sorunları: Yeni bir kiralık ev bulmak ve taşınmak, zaman ve maddi kaynak gerektiriyor.
Ev Sahipleri İçin Dezavantajlar Neler?
Ev sahipleri açısından kısa süreli kiralamaların riskleri şunlar:
-
Sürekli Yeni Kiracı Bulma Zorunluluğu: Devamlı kiracı değişimi, ev sahipleri için büyük bir iş yükü oluşturuyor.
-
Mülklerde Yıpranma Riski: Kiracı değişiminin sık olması, mülklerin daha hızlı yıpranmasına yol açıyor.
-
Düzensiz Gelir Akışı: Uzun vadeli kira sözleşmelerine göre, kısa vadeli kiralamalar istikrarsız bir gelir sağlayabiliyor.
Kira Sözleşmelerinde Hukuki Detaylar
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kısa süreli kira sözleşmelerinin hukuki yönüne dikkat çekiyor. Şimşek, Türkiye’de yürürlükte olan 15 Gün Kuralı hakkında şu bilgileri veriyor:
-
Sözleşme bitiminden en az 15 gün önce bildirim yapılmazsa, sözleşme otomatik olarak aynı koşullarla bir yıl daha uzuyor.
-
Ev sahipleri, sadece kira süresinin dolmasını gerekçe göstererek kiracıyı tahliye edemez.
-
Türk Borçlar Kanunu’na göre tahliye için geçerli sebepler arasında kira bedelinin ödenmemesi, mülkün zarar görmesi veya ev sahibinin kendisinin ya da ailesinin acil ihtiyacı bulunması gerekiyor.
Piyasa Verileri Ne Diyor?
2025 yılı kira piyasası verilerine göre:
-
Ortalama kira artış oranı: %45
-
İstanbul’da kiralık daire sayısı: 320 bin
-
Ortalama kira fiyatları:
-
İstanbul: 25 bin TL
-
Ankara & İzmir: 20 bin TL
-
Bursa: 17 bin TL
-
Antalya: 19 bin TL
-
Çözüm Ne Olabilir?
Uzmanlar, konut piyasasındaki dengesizliği gidermek için şu önerileri sıralıyor:
-
Daha esnek kira düzenlemeleri getirilmeli.
-
Ev sahipleri ve kiracılar arasında uzun vadeli güveni artıracak hukuki düzenlemeler yapılmalı.
-
Piyasa istikrarını sağlamak için hükümet, konut arzını artırmaya yönelik politikalar geliştirmeli.
Kısa süreli kiralamaların yaygınlaşması, konut piyasasında uzun vadede büyük dengesizliklere yol açabilir. Hem ev sahipleri hem de kiracılar için sürdürülebilir çözümler üretmek, piyasadaki istikrarı sağlamak adına kritik önem taşıyor.
