Tapu Harçlarında ve Rayiç Bedel Tespitinde Değişiklikler Yolda
Mevcut sistemde tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Ancak bu, satış bedelinin düşük gösterilmesi gibi vergi kaybına neden olan sorunları beraberinde getiriyor. Yeni düzenlemeler kapsamında, belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedelin altında satış yapılamayacak. Halil Güven, belediyelerden alınan rayiç bedel belgelerinin zorunlu hale geleceğini belirterek, bu belgelerin artık elektronik ortamda da alınabileceğini ifade etti.
Ancak rayiç bedellerin güncel piyasa değerini yansıtmadığını vurgulayan Güven, “Belediyelerin değer tespitlerini daha hassas ve mahalle bazlı yapmaları gerekiyor. Şu anki yöntemlerle eski ve yeni binalar aynı değerlendiriliyor, bu da tutarsızlıklara yol açıyor” dedi.
Belediyeler Kapsamlı Değerleme Sürecine Giriyor
Yeni sistemin 2026 yılında yürürlüğe girmesi planlanıyor. Bu süreçte belediyelerin rayiç bedelleri güncellemek için detaylı hazırlık yapması bekleniyor. Halil Güven, “Değerleme süreçlerinde hem bölgesel hem de yapısal farklılıklar dikkate alınmalı” diye konuştu.
Vergi Oranlarında Artış ve Alternatif Öneriler
Rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte tapu harçları ve vergilerde ciddi artışlar yaşanabilir. Güven, örnek vererek “1 milyon TL değerindeki bir taşınmazın tapu harcı mevcut sistemde 40 bin TL iken, rayiç bedelin 10 milyon TL’ye çıkması durumunda bu tutar 400 bin TL’ye kadar yükselebilir” dedi. Bu durumun konut alımını zorlaştırabileceğini belirten Güven, Avrupa’daki gibi kademeli vergi sisteminin Türkiye’de de uygulanabileceğini söyledi. İlk konut alımları için vergi muafiyeti gibi desteklerin de gündeme alınması gerektiğini ifade etti.
Gelir Vergisi Kanununda Yeni Düzenlemeler
Yeni düzenleme ile yatırım amaçlı alım-satımlardan elde edilen kazançlar gelir vergisine tabi tutulacak. Güven, “Bir taşınmaz 1 milyon TL’ye alınıp 5 yıl içinde 10 milyon TL’ye satıldığında elde edilen kazancın bir kısmı vergilendirilecek. Bu, gayrimenkul ticaretinin gelir vergisi kapsamında değerlendirilmesi için önemli bir adım” dedi.
Taşınmazlar İçin ‘Kimlik Modeli’ Geliyor
Halil Güven, taşınmazların araçlarda olduğu gibi bir kimlik modeline sahip olması gerektiğini vurguladı. “Vatandaşlar, bir taşınmazın yaşı, depreme dayanıklılığı gibi bilgileri kolayca görebilmeli. Bu, şeffaflık ve güvenin artmasına katkı sağlar” dedi.
Uzun Vadede Daha Güvenli ve Dengeli Bir Piyasa
Yeni düzenlemelerin, kısa vadede maliyetleri artırabileceğini kabul eden Güven, uzun vadede piyasada fiyat dengesinin oluşacağını ve alıcı-satıcı arasındaki güvenin artacağını belirtti. Gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve adalet hedefiyle atılan bu adımlar, sektörde köklü bir dönüşümün habercisi olarak görülüyor.
