Bu gelişme, gayrimenkul yatırımlarını daha hızlı ve kazançlı hale getirirken, yatırımcıların pasif gelir elde etme fırsatlarını da artırıyor. Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde gözlemlenen geri dönüş süresindeki düşüş, gayrimenkul sektörünün yatırımcılar için güvenilir bir alternatif olduğunu bir kez daha kanıtlıyor.
Büyükşehirlerde Geri Dönüş Süreleri Kısalıyor
Kasım ayı itibarıyla büyükşehirlerde konut geri dönüş sürelerinde dikkat çekici bir iyileşme yaşandı:
- Ankara: 12 yıl ile en kısa geri dönüş süresine sahip. Deprem sonrası artan talep ve kira fiyatlarının yükselmesi, bu süreyi hızlandırdı.
- İstanbul: 15 yıl ile büyükşehirler arasında ikinci sırada yer aldı. Beylikdüzü (11 yıl), Esenyurt (12 yıl) ve Gaziosmanpaşa (13 yıl) en kısa süreye sahip ilçeler arasında öne çıkarken, Sarıyer 22 yıl ile en uzun geri dönüş süresine sahip.
- İzmir: 16 yıl ile geri dönüş süresinde belirgin bir kısalma görüldü. Aliağa (12 yıl), Konak (13 yıl) ve Bergama (14 yıl) yatırım için en cazip ilçeler arasında. Çeşme ise 24 yıl ile en uzun süreye sahip ilçe olarak dikkat çekiyor.
Türkiye Genelinde Öne Çıkan İller
- Niğde: 8 yıl ile geri dönüş süresinin en düşük olduğu il olarak yatırımcıların ilgisini çekiyor.
- Ankara ve Mersin: Her iki ilde de geri dönüş süreleri 12 yıl olarak kaydedildi.
- Antalya, Burdur ve Isparta: 19-20 yıl aralığındaki geri dönüş süreleri ile en uzun sürelere sahip iller arasında yer alıyor.
Küçük Metrekareli Daireler Daha Avantajlı
Gayrimenkul yatırımlarında oda sayısına göre yapılan analizler, küçük metrekareli dairelerin daha kısa geri dönüş sürelerine sahip olduğunu ortaya koyuyor:
- 1+1 daireler: Ortalama 13 yıl
- 2+1 daireler: Ortalama 14 yıl
- 3+1 daireler: Ortalama 16 yıl
Küçük dairelerin düşük maliyetleri ve yüksek kira getirisi potansiyeli, yatırımcılar için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor.
"Gayrimenkul Yatırımları Pasif Gelir İçin Büyük Fırsatlar Sunuyor"
Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, Türkiye genelinde kira gelirine dayalı gayrimenkul yatırımlarının olumlu bir tablo çizdiğini belirterek şu açıklamalarda bulundu:
"Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde kısa geri dönüş süreleri, yatırımcıların bu bölgelere yönelmesini sağlıyor. Faiz oranlarının düşeceği beklentisi, kira gelirlerindeki artış ve talep yoğunluğu, gayrimenkul yatırımlarını hızlandıran temel faktörler arasında yer alıyor. 20 yıl gibi uzun sürelerde geri dönüş sağlayan konutlar, bugün 15 yıl gibi daha kısa sürede yatırımcısına kazanç sunuyor. Bu durum, gayrimenkul sektörünü pasif gelir elde etmek isteyenler için eşsiz bir fırsat haline getiriyor."
Yatırımcılar İçin Stratejik Rehber
Emlakjet’in Geri Dönüş Endeksi, gayrimenkul yatırımlarında rehberlik etmeye ve trendleri belirlemeye devam ediyor. Artan kira getirisi ve kısalan geri dönüş süreleriyle yatırımcılar, kazançlarını artırma fırsatı yakalıyor.
Sonuç olarak, gayrimenkul yatırımlarında yaşanan bu olumlu gelişmeler, sektörü Türkiye ekonomisinin güçlü bir parçası haline getirmeye devam ediyor. Kira gelirleri odaklı fırsatlar, yatırımcıların ilgisini büyükşehirlerden Anadolu’ya kadar geniş bir yelpazede çekiyor.
