İmar Artışı Vaadiyle Para Talep Ediliyor

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, bazı kişilerin, arsa ya da kentsel dönüşüme girecek sitelerdeki maliklerden, imar planını değiştirerek imar artışı yapabileceği vaadiyle ücret talep ettiğine dair duyumlar aldıklarını belirtti.

Konut Kredisi Kullanımında Düşüş Sürüyor Konut Kredisi Kullanımında Düşüş Sürüyor

Yüksel, kentsel dönüşüm projelerinde inşaat hakkının sınırlı olduğunu ve müteahhitlere verilecek daire sayısının yetersiz kalması durumunda maliklerden para istendiğini ifade etti. Ancak İmar Kanunu’na göre bu tür değişikliklerin genellikle mümkün olmadığını vurguladı:

  • "İmar planları, büyükşehirlerde belediyeler veya Bakanlık tarafından düzenlenir. Bazı kişiler, imar artışı sağlayacaklarını iddia ederek vatandaşları yanıltmakta ve yüksek meblağlar talep etmektedir."

Bilinçsiz Vekaletname Verilmemeli

Ali Yüksel, bilinçsizce verilen vekaletnamelerin mağduriyete yol açabileceğini şu sözlerle dile getirdi:

  • "Yanlış başvurular sonucunda hak kayıpları yaşanabiliyor. Vekaletnamelerde hangi işlemlerin yapılacağı açıkça belirtilmeli, şüpheli durumlarda bu kişilerin vekaletten azledilmesi zarar görmenizi engeller."

İmar ve Emsal Artışı Sanıldığı Kadar Kolay Değil

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kentsel dönüşüm projelerinde imar değişikliği ve emsal artışının zor olduğunu belirtti:

  • "Bu tür durumlarda Bakanlık, detaylı bir dosya hazırlanmasını ve belirli kriterlerin karşılanmasını şart koşar. Ancak bazı fırsatçılar, ‘imar artışı alırız’ diyerek vatandaşları kandırıyor. Önden ücret ödenmemeli."

Kiraz, avan proje sunarak süreci yönetmenin mümkün olduğunu ancak bunun teknik bir süreç olduğunu vurguladı:

  • "Bir kimse size 1,5 emsalden 2,5 emsal alacağını iddia ediyorsa ve bunun için para talep ediyorsa asla güvenmeyin."

Şehir Plancıları ve Yetkili Ofislerle Çalışılmalı

Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Üyesi ve Yüksek Şehir Plancısı Tuğçe Altınkilit, kendisini şehir plancısı, mimar veya haritacı olarak tanıtan bazı fırsatçıların sahte raporlarla vatandaşları dolandırmaya çalıştığını belirtti:

  • "Hazine arazilerini veya imara kapalı alanları açtıracaklarını iddia edenlere itibar edilmemeli. Vatandaşlar, yalnızca uzman kişiler ve yetkili ofislerle çalışmalı."

Uzmanlardan Öneriler

  1. Araştırma Yapın: İmar veya kentsel dönüşümle ilgili işlemler için çalışacağınız kişilerin yetkinliğini araştırın.
  2. Vekaletnamelere Dikkat Edin: Vekaletnamede yapılacak işlemleri net bir şekilde belirtin.
  3. Önden Ödeme Yapmayın: Süreç tamamlanmadan herhangi bir ücret ödemeyin.
  4. Şüpheli Durumlarda Yetkililere Bildirin: Dolandırıcılık şüphesi taşıyan durumları ilgili kurumlara bildirin.

Son Dönemde Suistimaller Arttı

Uzmanlar, bu tür dolandırıcılıkların son dönemde arttığını ve vatandaşların daha dikkatli olması gerektiğini vurguluyor. Özellikle "bire üç emsal aldık" gibi gerçek dışı vaatlerle hareket eden kişilere karşı dikkatli olunmalı.

Editör: Gayrimenkul Gündemi