Vatandaşlar hem şehirden uzaklaşmak hem de İstanbul’a yakın kalmak için Beykoz, Çatalca ve Şile gibi kırsal ilçelerdeki arsalara yöneliyor.
Özellikle Beykoz’daki arsa fiyatları son 4 yılda büyük bir artış gösterdi. Bu artış, bölgedeki arsalara hem yaşam alanı olarak hem de mesire yeri ya da film platosu gibi ticari amaçlarla ilgi duyulmasına yol açtı.
Beykoz: İstanbul’un Gözde İlçesi
Beykoz, İstanbul’a yakınlığı ve doğal güzellikleriyle özellikle tercih edilen bir bölge haline gelmiş durumda. Beykoz Cumhuriyet Köyü’ndeki arsa fiyatlarının hızla yükseldiğine dikkat çeken Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yunus Takmaz, 2020 yılında arsa birim fiyatlarının 600-1.000 TL seviyelerinde olduğunu belirtirken, bugün bu rakamların konut imarlı arsalar için 12 bin TL ile 20 bin TL’ye çıktığını vurguluyor.
Bu fiyat artışının temel nedenlerinden biri, imar planlarının devreye girmesi ve bölgede artan talep olarak gösteriliyor. Bununla birlikte, bölgede tarım faaliyeti oldukça sınırlı olduğu için çoğu arsa konut amaçlı kullanılıyor ya da farklı ticari işletmelere dönüştürülüyor.
Çatalca: Havalimanı ve Kanal İstanbul Etkisi
İstanbul’un Çatalca ilçesinde de arsa fiyatları son dönemde ciddi bir artış gösterdi. Kuzey Marmara Otoyolu ve Yeni İstanbul Havalimanı projeleri bölgeye olan talebi artırırken, Kanal İstanbul projesinin getireceği potansiyel değişimler de yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Emlak Uzmanı Hakan Engineri, Çatalca’daki konut imarlı arsaların birim fiyatlarının 20 bin TL ile 35 bin TL arasında değiştiğini, çevre köylerde ise bu fiyatların 10-15 bin TL arasında olduğunu belirtiyor. Ayrıca, tarım arazilerine yapılan tiny house ve bungalov yapılar ile kısa süreli konaklama taleplerinin bölgedeki arsa fiyatlarını yükselttiği görülüyor.
Şile: Villa Konseptli Arsalara Yüksek İlgi
Pandemi sonrası artan taleple birlikte Şile’de de arsa fiyatlarında ciddi bir artış yaşanıyor. Özellikle villa tipi konut imarlı arsalar büyük ilgi görüyor.
Emlak Uzmanı Rıdvan Doğan, Şile’de villa konseptli konutlar için planlanan arsaların lokasyona göre birim fiyatlarının 10 bin TL ile 20 bin TL arasında değiştiğini, tarla fiyatlarının ise 2 bin TL ile 7 bin TL arasında olduğunu belirtiyor. Bölgede yaklaşık 2 bin satılık arsa ilanının bulunması da Şile’nin emlak piyasasında ne denli hareketli olduğunu gösteriyor.
İstanbul’da Arsa Fiyatlarının Artışı Devam Ediyor
İstanbul’un farklı ilçelerindeki arsa fiyatlarındaki artış, kentin yoğun nüfusu ve kentsel dönüşüm projeleriyle bağlantılı olarak devam ediyor. Özellikle imarlı arsalar konut projeleri, ticari işletmeler ve alternatif kullanım alanları için büyük fırsatlar sunuyor.
Tarım arazilerine olan ilginin azalması, arsaların daha çok konut veya ticari amaçla kullanılmasına neden oluyor. Bu da fiyatların her geçen gün daha fazla artmasına yol açıyor. Özellikle Beykoz, Çatalca ve Şile gibi ilçeler, arsa yatırımcıları için cazip bölgeler olarak öne çıkıyor.
