Yeni Malikin Tahliye Hakkı
Bir gayrimenkulü satın alan kişi, içindeki kiracıya bir ay içinde ihtarname göndererek altı ay sonra tahliye davası açma hakkına sahiptir. Ancak bu davayı açabilmesi için ihtiyaç iddiasını mahkemeye ispatlaması gereklidir.
Mesken ve İşyeri Tahliyesindeki Farklar
Meskenlerde tahliye gerekçesi olarak, genellikle yeni malikin kendisinin oturmak istemesi öne sürülür. Bu durumda ihtiyaç iddiasını ispatlamak daha kolaydır. Ancak işyerlerinde durum daha karmaşıktır. Yeni malik:
- İşyerinde ne tür bir iş yapacağını,
- Bu işi yapmaya yeterliliğini,
- İşyerinin de bu faaliyet için uygun olduğunu ispatlamak zorundadır.
Bilirkişi İncelemesi Gerekliliği
Tahliye sürecinde bilirkişi incelemesi kritik rol oynar. Örneğin, yeni malik bir fırın açmayı planlıyorsa, işyerinin fırın için uygun olup olmadığı ve kişinin fırıncılık bilgi ve imkanlarına sahip olup olmadığı araştırılır.
İşyeri Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
İşyeri satın almak isteyenlerin, tahliye sürecinin meskenlere kıyasla daha karmaşık olduğunu unutmaması önemlidir. Pek çok kişi, kiracının yaptığı işi kendilerinin de devam ettireceğini ileri sürerek işyerinin uygunluğu konusunu aşmaya çalışır. Ancak bu durumda bile kişinin ilgili işi yapmaya ehil olup olmadığı mahkeme tarafından incelenir.
Sonuç olarak, işyeri veya mesken satın almayı düşünenlerin, tahliye süreci ve yasal gereklilikler hakkında bilgi sahibi olmaları, potansiyel hukuki zorlukları en aza indirgemek adına oldukça önemlidir.
