Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir binada, bağımsız bölümlerin sahiplerini belirlemek amacıyla oluşturulan bir tapu çeşididir. Yani, inşaat sürecinde olan veya ruhsatı alınmış ancak tamamlanmamış projelerde, hak sahipleri tapuda kat irtifakı olarak kayıtlı olur.
Kat İrtifakı Özellikleri:
-
Yapı henüz tamamlanmamıştır.
-
Bağımsız bölümler belirlenmiştir ancak fiili kullanım yoktur.
-
Tapuda "kat irtifakı" olarak belirtilir.
-
Bankalar, kredi kullandırırken genellikle kat mülkiyetli tapu ister.
-
Yapı tamamlandıktan sonra iskan alınarak kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir binanın inşaatı tamamlandıktan sonra, bağımsız bölümleri için alınan yasal tapudur. Yani, oturuma hazır ve iskanı alınmış bir yapıda, daire, ofis veya dükkân gibi bağımsız bölümler için verilen mülkiyet hakkıdır.
Kat Mülkiyeti Özellikleri:
-
Yapı tamamlanmış ve oturuma hazırdır.
-
Tapuda "kat mülkiyetli" olarak belirtilir.
-
Bağımsız bölümler yasal olarak ayrı mülk statüsündedir.
-
Satış işlemleri daha güvenlidir ve krediye uygunluk oranı yüksektir.
-
Ortak kullanım alanları ve yönetim esasları belirlenmiştir.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Temel Farklar
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Tapu Durumu | İnşaat halindeki projelerde verilir | Yapı tamamlandıktan sonra alınır |
| İskan Durumu | Henüz iskan alınmamıştır | İskan belgesi vardır |
| Kredi Kullanımı | Bankalar genellikle onay vermez | Krediye uygunluğu yüksektir |
| Satış Süreci | Alıcılar için daha risklidir | Yasal olarak daha güvenlidir |
Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl Yapılır?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapabilmek için iskan ruhsatı (yapı kullanma izni) alınması gerekmektedir. Bunun için yapı sahiplerinin belediyeye başvurarak gerekli belgeleri temin etmesi ve süreci tamamlaması gerekir. İskanı alınmamış bir yapı için kat mülkiyetine geçiş mümkün değildir.
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu türünü kontrol edin: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı olduğunu mutlaka inceleyin.
İskan belgesi var mı? Kat mülkiyetine geçiş için iskan şarttır.
Krediye uygunluk durumu: Bankaların kredi vereceği türde tapu tercih edin.
Uzman desteği alın: Gayrimenkul danışmanınızdan veya bir tapu uzmanından destek alarak riskleri en aza indirin.
Gayrimenkul yatırımında bilinçli hareket etmek, ilerleyen süreçlerde karşılaşılabilecek hukuki ve mali sorunların önüne geçmek için büyük önem taşıyor. Evinizi veya yatırımınızı güvence altına almak için kat mülkiyetli tapuları tercih etmeyi unutmayın!
