Peki, kiracılar kentsel dönüşüm sürecinde ne gibi haklara sahiptir? İşte 2025 yılı itibarıyla güncel bilgilerle kentsel dönüşümde kiracı haklarına dair merak edilenler...
Kiracıların Temel Hakları Nelerdir?
Kentsel dönüşüm kapsamında yıkım kararı alınan bir binada yaşayan kiracılar da yasal olarak bazı haklara sahiptir. Türk Borçlar Kanunu ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kiracılara tanınan temel haklar şunlardır:
1. Taşınma Yardımı (Tahliye Desteği)
Kentsel dönüşüm sebebiyle evden çıkmak zorunda kalan kiracılara, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından taşınma yardımı verilmektedir. 2025 yılı itibarıyla bu yardım, illere göre değişiklik göstermekle birlikte ortalama 15.000 - 20.000 TL civarındadır. Bu destekten yararlanmak için kiracıların tahliye edildiklerine dair belgeleri ve kira kontratlarını ilgili kuruma sunmaları gerekmektedir.
2. Bilgilendirme ve Bildirim Süreci
Kiracının, tahliye süreci başlamadan en az 90 gün öncesinden yazılı olarak bilgilendirilmesi gerekmektedir. Mülk sahibi veya yetkili kurum tarafından yapılacak bu bildirimin ardından kiracının taşınması için yasal süre başlamış olur. Bildirim yapılmadan kiracının çıkarılması yasal değildir.
3. Yeni Kira Kontratı Hakkı
Kentsel dönüşüm sonrası yeniden inşa edilen binada mülk sahibi, kiracıya yeniden kira sözleşmesi yapma hakkı tanımak zorunda değildir. Ancak taraflar karşılıklı olarak anlaşma sağlarsa, kiracı yeni binada tekrar oturma hakkı elde edebilir. Bu durum tamamen mülk sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmaya bağlıdır.
4. Mahkeme Yoluyla İtiraz Hakkı
Kiracı, kentsel dönüşüm sürecinde hakkının ihlal edildiğini düşünüyorsa, idari işlemlere karşı yürütmenin durdurulması ve iptal davası açabilir. Ayrıca tahliye süreci hukuka aykırı şekilde yürütülüyorsa, kiracı tazminat talebinde bulunabilir.
Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?
-
Kira Sözleşmesi: Yazılı kira kontratınız mutlaka elinizde bulunsun. Bu belge, hak iddiasında bulunmanız için gereklidir.
-
Tahliye Tebligatı: Size gelen resmi bildirimleri zamanında kontrol edin ve sürelere dikkat edin.
-
Başvuru Süreci: Taşınma yardımı için il müdürlüklerine başvuru süresini kaçırmayın.
Kentsel dönüşüm süreci sadece mülk sahiplerini değil, kiracıları da doğrudan etkileyen bir süreçtir. Bu nedenle kiracıların yasal haklarını bilmesi, sürece daha bilinçli şekilde katılım sağlamalarını kolaylaştırır. 2025 yılı itibarıyla devletin sunduğu desteklerden faydalanmak ve mağduriyet yaşamamak için gerekli belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması büyük önem taşımaktadır.
