Beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye iradından ibaret olan kişilerden şu durumlara uyanlar yıllık beyanname vermek zorundadır:

  • Yıllık konut kira geliri 33.000 TL’yi aşanlar,

  • Brüt iş yeri kira geliri 230.000 TL’yi aşanlar (tevkifata tabi iş yerleri için),

  • Kesinti ve istisna uygulanmayan kira gelirleri toplamı 13.000 TL’yi aşanlar.

Aile bireyleri, kendi adlarına sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname vermelidir. Ayrıca, küçük ya da kısıtlıların kira geliri varsa, beyannameleri veli, vasi veya kayyum tarafından imzalanacaktır. Eğer bir gayrimenkul hisseli olarak sahiplenilmişse, her ortak sadece kendi hissesine düşen kira gelirini beyan etmekle yükümlüdür.

Kira Geliri Beyannamesi Ne Zaman ve Nereden Verilir?

2024 yılı kira gelirlerine ilişkin beyannameler 1 Mart - 2 Nisan 2025 tarihleri arasında verilecektir. Normalde 31 Mart’ta sona eren beyan süresi, Ramazan Bayramı nedeniyle 2 Nisan 2025’e kadar uzatılmıştır.

Beyannameler şu yöntemlerle verilebilir:

  • Hazır Beyan Sistemi aracılığıyla internetten,

  • Dijital Vergi Dairesi (Hazır Beyan Sistemi) üzerinden internetten,

  • Hazır Beyan mobil uygulaması ile cep telefonundan,

  • Vergi dairesinden alınan kullanıcı kodu, parola ve şifre ile veya yetkili meslek mensupları aracılığıyla e-Beyanname Sistemi üzerinden elektronik ortamda,

  • Bağlı bulunulan vergi dairesine elden,

  • Herhangi bir vergi dairesinden elden,

  • Posta yoluyla (taahhütlü gönderimde PTT üzerindeki kabul tarihi esas alınır).

Kira Geliri İstisnasından Kimler Yararlanamaz?

Konut kira gelirlerinde 33.000 TL’ye kadar olan kısım vergiden muaf olsa da bazı durumlarda bu istisnadan yararlanılamaz:

  • Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar,

    Emlak Sektörüne 2025’in İlk İki Ayında 3,9 Milyon TL Ceza Kesildi! Emlak Sektörüne 2025’in İlk İki Ayında 3,9 Milyon TL Ceza Kesildi!

  • 2024 yılında 33.000 TL üzerinde kira geliri olan ve diğer gelirlerinin toplamı 870.000 TL’yi aşanlar,

  • Kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler (Ancak, vergi dairesi inceleme yapmadan önce eksik ya da hiç beyan edilmeyen kira geliri için beyanname verilirse istisnadan yararlanılabilir).

Bu şartları sağlayan kişilerin kira geliri beyannamesi ile ilgili işlemlerini zamanında yapması, cezai duruma düşmemeleri açısından büyük önem taşımaktadır.