Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy'de Kiralar Rekor Seviyelerde
Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın Şubat 2025 verilerine göre, İstanbul’da kiraların en yüksek olduğu ilçe Sarıyer oldu. Sarıyer’de ortalama kira bedeli 64 bin 266 TL’ye ulaşırken, Beşiktaş’ta 59 bin 283 TL, Kadıköy’de ise 52 bin 745 TL seviyesinde seyrediyor. Esenyurt, Arnavutköy ve Esenler gibi ilçelerde ise kira fiyatları 16 bin TL ile 18 bin TL arasında değişiklik gösteriyor.
Kira Artışlarının Nedenleri Neler?
İstanbul'da kira fiyatlarının hızla yükselmesinin başlıca nedenleri şunlar:
-
İnşaat maliyetlerindeki artış: Artan maliyetler, konut üretimini zorlaştırarak arzı kısıtlıyor.
-
Yüksek konut talebi: Göç, üniversite öğrencileri ve yabancı yatırımcıların ilgisi talebi artırıyor.
-
Ekonomik belirsizlikler: Enflasyon ve döviz kurundaki dalgalanmalar, gayrimenkul fiyatlarını ve dolayısıyla kiraları yukarı çekiyor.
Beşiktaş ve Kadıköy’de 5 Yılda Yüzde 600’lük Artış!
2020 yılında Beşiktaş’ta ortalama 8-10 bin TL olan kiralar, günümüzde 60 bin TL bandına yükseldi. Kadıköy’de ise 2020’de 6-8 bin TL olan ortalama kira fiyatları, 2025 itibarıyla 52 bin TL’yi aştı. Şişli’de ise 6-7 bin TL seviyelerinde olan kiralar, 35 bin TL bandına ulaştı. Son beş yılda Beşiktaş ve Kadıköy’de kira artış oranı yüzde 600’ü aşarken, Şişli’de bu oran yüzde 500 seviyesinde gerçekleşti.
Emlak Uzmanlarından Uyarı: Kira Artışlarının Önüne Nasıl Geçilir?
Emlak Uzmanı Emre Kulcanay, kira artışlarının önüne geçmek için şu önerilerde bulundu:
-
Yeni konut projelerinin hızlandırılması: Arzın artırılmasıyla fiyatlar dengelenebilir.
-
Kira denetim mekanizmalarının uygulanması: Fahiş kira artışlarının kontrol altına alınması gerekiyor.
-
Ekonomik istikrarın sağlanması: Döviz kuru ve enflasyondaki dalgalanmalar durdurulmalı.
Gayrimenkul uzmanları, yaz aylarına yaklaşırken kira fiyatlarının daha da yükselebileceğini belirtiyor. Özellikle Levent, Etiler, Ortaköy, Moda, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı gibi gözde semtlerde kiraların zirvede kalmaya devam edeceği öngörülüyor.
2020 ile 2025 Arasında Kira Fiyatları Nereden Nereye Geldi?
Bazı ilçelerdeki 2020 yılına ait ortalama kira rakamları:
-
Beyoğlu: 4 bin 500 TL → 2025’te 30 bin TL
-
Üsküdar: 4 bin TL → 2025’te 28 bin TL
-
Fatih: 3 bin 500 TL → 2025’te 25 bin TL
-
Bakırköy: 4 bin 800 TL → 2025’te 32 bin TL
-
Esenyurt: 2 bin TL → 2025’te 16 bin TL
İstanbul’daki kira krizinin çözülmesi için kapsamlı reformların hayata geçirilmesi şart. Uzmanlara göre, kalıcı çözümler için hem yerel yönetimlerin hem de merkezi hükümetin kira ve konut politikalarında köklü değişikliklere gitmesi gerekiyor.