Kira Geliri Beyanı Nasıl Yapılır?
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) Hazır Beyan Sistemi üzerinden adınıza yapılan kira gelirlerini sorgulayabilirsiniz. Ayrıca, Dijital Vergi Dairesi üzerinden ödemeniz gereken gelir vergisini hesaplatabilirsiniz. Bunun için gib.gov.tr adresine giriş yaparak "Hesaplamalar" bölümünden "Gelir Vergisi Hesaplama" seçeneğini kullanabilirsiniz.
Şimdi, örneklerle kira geliri beyanının nasıl yapılacağını inceleyelim.
Örnek 1: Beyanname Gerekli mi?
Ahmet Bey, 2024 yılında şu gelirleri elde etmiştir:
-
İş yeri kira geliri: 215.000 TL (tevkifat yoluyla vergilendirilmiş)
-
Mevduat faiz geliri: 978.000 TL
-
Konut kira geliri: 31.200 TL
Mevduat faizinden elde edilen 978.000 TL zaten stopaj kesintisine tabi olduğu için beyan edilmesi gerekmiyor. Konut kira geliri ise 2024 yılı için belirlenen 33.000 TL’lik istisna sınırının altında kaldığı için beyanname verilmesine gerek bulunmuyor.
Örnek 2: Gerçek Gider Yöntemiyle Vergi Hesaplama
Ayşe Hanım, 2024 yılında konut kredisi kullanarak 3.200.000 TL’ye satın aldığı dairesini aylık 25.000 TL’ye kiraya vermiştir. Bu durumda yıllık kira geliri 300.000 TL olacaktır.
Giderler:
-
Asansör ve sigorta gideri: 34.800 TL
-
Konut kredisi faiz ödemesi: 64.200 TL
-
İktisap bedelinin %5’i: 160.000 TL
Toplam gider 259.000 TL’dir. Beyan edilen kira gelirinden önce 33.000 TL istisna düşülür. Ardından gider formülü uygulanır:
Vergiye tabi gelir: (300.000 TL - 33.000 TL) - 230.510 TL = 36.490 TL
Gelir vergisi hesaplaması:
-
36.490 TL, gelir vergisi ilk dilimi içinde olduğu için %15 oranında vergilendirilir.
-
Ödenecek vergi: 5.473,5 TL
-
Ayrıca 672,40 TL damga vergisi de eklenerek toplam ödeme hesaplanır.
Kira Geliri Beyanı İçin Son Tarih: 2 Nisan 2025
2024 yılına ait kira gelirlerinizi beyan etmek için son tarih 2 Nisan 2025. Vergi cezalarıyla karşılaşmamak için beyan işlemlerinizi zamanında yapmayı unutmayın. Daha fazla bilgi için Dijital Vergi Dairesi veya Hazır Beyan Sistemi’ni kullanabilirsiniz.
