1. Kira Sözleşmesinin Yazılı Olarak Yapılması
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması zorunlu değildir, ancak olası hukuki uyuşmazlıklarda tarafların haklarını koruma altına almak için yazılı bir sözleşme yapmak büyük önem taşır. Yazılı olmayan sözleşmeler hukuken değer taşısa da ispat yönünden sorunlar oluşturabilir.
2. Kira Bedeli ve Artış Oranı Belirlenmelidir
Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli net olarak belirtilmelidir. Bununla birlikte, kira artış oranının Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince Türetici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasını geçmeyecek şekilde belirlenmesi gerekmektedir. Taraflar, yasa gereği bu orandan yüksek bir artış belirleyemez.
3. Depozito ve Aidatlar Hakkında Anlaşma
Depozito tutarı ve şartları kira sözleşmesine eklenmelidir. Kanuna göre depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir ve banka hesabına yatırılması gereklidir. Aidat ödemeleri konusunda da sorumluluklar netleştirilmelidir.
4. Kiralanan Taşınmazın Kullanım Amacı
Kira sözleşmesinde, taşınmazın konut, iş yeri veya diğer ticari faaliyetler için kullanılıp kullanılamayacağı belirtilmelidir. Aksi takdirde, kiracının taşınmazı farklı bir amaçla kullanması mal sahibinin tahliye davası açmasına sebep olabilir.
5. Kira Süreleri ve Tahliye Koşulları
Kira sözleşmesi belirli veya belirsiz süreli olabilir. Belirli süreli sözleşmelerde süre sonunda kendiliğinden sona ererken, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih bildirimi gereklidir. Mal sahibi, kiracıyı ancak kanunda belirtilen nedenlerle çıkartabilir (haklı neden, tahliye taahhütnamesi gibi).
6. Tahliye Taahhütnamesi
Kiracının belli bir tarihte evi boşaltacağını taahhüt ettiği tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesiyle birlikte imzalanmamalı, kira ilişkisi başladıktan sonra ayrıca düzenlenmelidir. Aksi halde, hukuken geçersiz sayılabilir.
7. Kiracının ve Ev Sahibinin Hak ve Yükümlülükleri
-
Kiracının kirasını zamanında ödeme, evi iyi kullanma ve komşuluk kurallarına uyma sorumluluğu vardır.
-
Ev sahibinin gerekli onarımları yapma, kiracının huzurlu oturumunu sağlama ve elektrik/su gibi aboneliklerde yasal düzenlemelere uygun hareket etme yükümlülüğü vardır.
8. Erken Fesih Durumu
Kiracı, sözleşmeyi erken feshetmek isterse, kira sözleşmesinde belirtilen ihbar süresine dikkat etmelidir. Kiracı ihbar süresi dolmadan çıkarsa, yeni kiracı bulunana kadar kira bedelinden sorumlu tutulabilir.
9. Noter Onayı ve Resmi Kayıtlar
Kira sözleşmesinin noter onaylı olması şart değildir ancak taraflara hukuki güvence sağlar. Ayrıca, kira bedelinin banka hesabına yatırılması, olası ihtilaflarda ispat kolaylığı sağlar.
Kira sözleşmesi yaparken tüm maddelerin detaylı ve açık bir şekilde belirlenmesi, tarafların hak kaybına uğramaması için önemlidir. Hukuki sorunlarla karşılaşmamak için, kira sözleşmesini bir hukuk uzmanına inceletmek faydalı olabilir.
