Kira Bedeli Uyuşmazlığının Başlangıcı
Kadıköy Rasimpaşa Mahallesi’nde bir kiracı, 1 Nisan 2016 tarihinde ev sahibiyle aylık 1.500 TL bedel üzerinden kira sözleşmesi yaptı. Taşınmaz, sözleşmeye göre bir atölye olarak kullanılacaktı. Kiracı, sözleşmeye uygun olarak her yıl TÜFE oranında zam yaparak 2023 yılı itibarıyla kira bedelini 6.500 TL’ye kadar yükseltti.
Ancak, ev sahibi 6.500 TL’lik kira bedelini rayiç değerlere kıyasla düşük buldu ve kira tespit davası açtı.
Kira Tespit Davasının Süreci
Ev sahibi, 7 yıl süren kira ilişkisinin ardından, sözleşmede 5 yılı doldurma şartının sağlanmasıyla birlikte İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açtı.
- Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, dosyayı bilirkişiye yönlendirdi. Bilirkişi, çevredeki emsal kira bedellerini inceledi ve ortalama rayiç bedel tespitinde bulundu.
- Sonuç: İncelemeler sonucunda, kiralanan taşınmaz için 1 Nisan 2023 itibarıyla kira bedelinin aylık 20 bin TL olabileceği belirtildi.
Mahkemeden Yeni Kira Bedeli Kararı
Mahkeme, rayiç bedellerin çok altında bir kira ödeyen kiracının yeni kira bedelinin 1 Nisan 2023 tarihinden itibaren 20 bin TL olarak belirlenmesine karar verdi. Bu kararın çıkmasında en önemli etken, kira sözleşmesinde 5 yıllık sürenin dolmuş olmasıydı.
Avukatın Değerlendirmesi
Konuyla ilgili açıklama yapan Avukat Gizem Gonce, “Ev sahibi ve kiracı arasında kira bedeli uyuşmazlıklarında mahkemeler rayiç değerleri dikkate alır. Sözleşmede 5 yılın dolmuş olması, mahkemelerin kira bedelini güncellemesine olanak tanır. Bu davada da bilirkişi incelemesi ve rayiç bedeller ışığında adil bir karar alınmıştır” dedi.
Kira Tespit Davalarında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- 5 Yıllık Süre Şartı: Kira sözleşmesinde 5 yılın doldurulması, mahkemelerin rayiç bedel üzerinden güncelleme yapabilmesi için temel şartlardan biridir.
- Rayiç Bedel İncelemesi: Bilirkişiler, çevredeki emsal kira bedellerini inceleyerek yeni kira bedelini belirler.
- Hızlı Sonuçlanma: Bu tür davalar genellikle 6 ay gibi kısa bir süre içinde karara bağlanmaktadır.
Ev sahipleri ve kiracılar için önemli dersler barındıran bu dava, rayiç değerlerin kira bedeli belirlenmesindeki etkisini bir kez daha gözler önüne serdi. Benzer uyuşmazlıklarda, profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşıyor.
