Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı tahliyesi aşağıdaki sebeplerle mümkündür:
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev sahibi, konuta kendisi ya da birinci derece yakını oturacaksa tahliye talep edebilir.
Yargıtay Kararı: Sahte ihtiyaç beyanı tespit edilen ev sahiplerinin açtığı davalar reddedildi. Mahkemeler artık gerçekten ihtiyaç olup olmadığını detaylı inceliyor.
Tahliye Taahhütnamesi
Kiracının yazılı olarak, belirli bir tarihte çıkacağına dair verdiği taahhüt geçerlidir.
Yargıtay Kararı: Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanması, taahhüdü geçersiz kılar. En az birkaç gün sonra alınmış olmalı.
Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracı iki haklı ihtara rağmen kira ödememeye devam ederse tahliye davası açılabilir.
Yeni uygulama: Kira bedelinin banka yoluyla düzenli ödenip ödenmediği artık kritik önemde.
10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması
Kira süresi 10 yılı geçtiyse, ev sahibi süre sonunda dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Yargıtay İçtihatları Ne Diyor?
Yargıtay tarafından verilen bazı dikkat çeken kararlar şunlardır:
- Tahliye Taahhütnamesi Elektronik Olarak Alınamaz: E-imza dışında, WhatsApp ya da e-posta yoluyla alınan taahhütler geçersiz sayılıyor.
- Gerçek İhtiyaç Olmadığı Belirlenen Tahliyelerde, Ev Sahibine Dava Açılabiliyor: Kiracı, kötü niyetli tahliye sonrası ev sahibinden tazminat talep edebiliyor.
- Fahiş Kira Artışı Nedeniyle Açılan Davalarda Tahliye Değil, Uyumlaştırma Tercih Ediliyor: Mahkemeler kira artış uyuşmazlıklarında doğrudan tahliye değil, yeni kira belirleme yolunu tercih ediyor.
Uygulamada En Çok Yapılan Hatalar
- Sözlü tahliye talepleri hiçbir şekilde geçerli değildir. Mutlaka yazılı ve belgelendirilmiş olmalı.
- Kiracının 5 yılı dolmadan çıkarılması, yalnızca belirli haklı sebepler varsa mümkündür.
- İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen evin, 3 yıl boyunca başkalarına kiraya verilmesi hukuken yasaktır.
Danışmanlar İçin Uyarı: Müşteri Yönlendirmelerinde Dikkat
Gayrimenkul danışmanları açısından da bu konu büyük önem taşır. Mülk sahiplerine, hatalı veya eksik bilgi verilmesi, hukuki sorumluluğa yol açabilir. Danışmanların, özellikle tahliye süreçlerinde avukat desteği alınmasını önermesi büyük önem taşır.