İşte kiracı tahliyesinin yasal çerçevesi ve uygulanabilecek yollar:
1. Tahliye Taahhütnamesi
Kiracı, kira sözleşmesi yaparken veya sonrasında tahliye taahhütnamesi imzaladıysa, belirtilen tarihte evi boşaltmak zorundadır. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi olması durumunda ev sahibi, mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir.
2. Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracının kira borcunu ödememesi tahliye sebebidir. Ev sahibi, noter aracılığıyla veya icra yoluyla ihtar çekerek kiracıya 30 gün içinde borcunu ödemesi gerektiğini bildirir. Bu sürede ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.
3. Kiraya Verenin Konut İhtiyacı
Ev sahibi, kendisinin, eşinin, altsoyunun veya üstsoyunun konut ihtiyacı olduğunu ispat ederse, kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, bu sebeple tahliye edilen ev, üç yıl boyunca başka birine kiraya verilemez.
4. Yeniden İnşa veya Esaslı Tadilat
Eğer taşınmazın yeniden inşa edilmesi veya büyük çapta tadilat yapılması gerekiyorsa ve bu durum kiracının kullanımını imkânsız hale getiriyorsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.
5. Kiracının veya Eşinin Aynı İlçede Konutu Olması
Eğer kiracının veya eşinin aynı ilçe sınırları içinde oturulabilir durumda bir konutu varsa, ev sahibi tahliye talep edebilir. Ancak, bu sebebe dayalı tahliye davası, yeni kira dönemi başında ve en geç bir ay içinde açılmalıdır.
6. Kira Sözleşmesinin Süresinin Dolması
Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin dolması kiracıyı doğrudan tahliye etmez. Ancak, 10 yıllık uzama süresi dolduğunda ev sahibi, en az üç ay önceden bildirimde bulunarak tahliye talep edebilir.
7. Kiracının Tahliye Sebebi Oluşturacak Davranışları
Kiracı, komşulara rahatsızlık veriyorsa, kiralanan mülke zarar veriyorsa veya sözleşmeye aykırı kullanım yapıyorsa ev sahibi, noter yoluyla ihtar çekerek tahliye sürecini başlatabilir.
Kiracı tahliyesi konusunda ev sahiplerinin hukuki süreci doğru işletmesi büyük önem taşır. Bu süreçte profesyonel destek almak, hak kayıplarının önüne geçmek adına faydalı olacaktır.
