Kira Artışında Anlaşmazlık Çıkınca Arabulucu Devreye Girdi
Gerçek bir olayda, bir kiracı 2023 yılı sonunda aylık 60.000 TL bedelle bir iş yeri kiraladı. Kiracı, taşınmazın konumu ve tabela değerine güvenerek, iş yerinin içinde ve dış cephesinde toplamda 1 yıllık kira bedeline denk gelen bir tadilat harcaması yaptı. Ancak beklentileri karşılanmadı ve iş yapamadı.
İlk yılın sonunda kira artış dönemi geldiğinde, mülk sahibi sözleşmede yazılı olan yasal üst sınır olan TÜFE oranına göre %58 zam talep ederek kiranın 95.000 TL’ye çıkarılmasını istedi. Ancak kiracı, işlerinin iyi gitmediğini belirterek zam yapılmamasını talep etti. Taraflar anlaşamayınca konu arabulucuya taşındı.
Muhasebe Uzmanı Kiracıyı Haklı Buldu
Arabuluculuk sürecinde, toplantıya dahil edilen muhasebe uzmanı, kiracının ekonomik olarak zorlandığını ve iş yapamadığını doğruladı. Ayrıca, kiracının mülk üzerinde yaptığı iyileştirmeler de dikkate alındı.
Kira Bedelinde Orta Yol Bulundu
Kiracının taşınma ihtimali gündeme gelince, mülk sahibi de boş kalabilecek bir taşınmazın getireceği zararı düşündü. Sonuç olarak, kira bedeli 95.000 TL yerine 70.000 TL olarak güncellendi. Böylece hem kiracı iş yerini korudu hem de mülk sahibi kira kaybı yaşamadı.
Bu olay, arabuluculuk mekanizmasının nasıl etkili çözümler sunduğunu ve her iki taraf için de uzlaşma sağladığını gösteren önemli bir örnek oldu.